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当地时间2025-11-19,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
群晖DS416：架构之辨，性能之源
在数字化的浪潮中，网络附加存储（NAS）已不再是遥不可及的专业设备，它逐渐渗透到家庭娱乐、个人工作室乃至小型企业的核心存储需求中。而在众多NAS品牌中，群晖（Synology）以其强大的DSM操作系统和丰富的功能应用，赢得了无数用户的心。今天，我们将聚焦一款曾经备受瞩目的型号——群晖DS416，并围绕一个核心的技术问题展开探讨：群晖DS416，究竟搭载的是x86架构还是ARM架构的处理器？这个问题看似简单，却直接关系到NAS的性能上限、应用兼容性、功耗表现以及未来的扩展潜力。
让我们明确一下x86架构和ARM架构的区别。简单来说，x86架构是Intel和AMD等公司主导的指令集架构，以其强大的计算能力和广泛的软件生态而闻名，尤其在桌面和服务器领域占据主导地位。而ARM架构则以其低功耗、高能效的特点，在移动设备和嵌入式系统领域大放异彩，近年来也逐渐向服务器和高性能计算领域拓展。
对于NAS而言，处理器架构的选择是影响其整体表现的关键因素之一。
群晖DS416的配置究竟如何呢？经过查阅官方资料和众多技术评测，我们可以明确指出：群晖DS416搭载的处理器是MarvellArmadaXPMV78268，这是一款基于ARMv7指令集的双核处理器，主频为1.3GHz。因此，从技术层面上讲，群晖DS416并非x86架构。
這个结论可能会让一些追求极致性能的用户感到一丝遗憾，毕竟x86架构通常意味着更强的浮点運算能力和更广泛的软件兼容性，例如运行某些需要特定x86指令集的专业软件或虚拟机。这并不意味着ARM架构的DS416就“不行”了。恰恰相反，群晖在ARM架构的平台上，通过其优秀的DSM操作系统和精细的硬件优化，成功地为DS416赋予了强大的生命力。
ARM架构的优势在DS416身上得到了充分体现。首先是出色的能效比。相较于同等性能的x86处理器，ARM处理器在单位功耗下能提供更强的性能表现，这意味着DS416在长时间运行时，其发热量更低，对散热系统的要求也相对较低，有助于延长硬件寿命，同时也能在家庭环境中更加安静地運行。
对于需要7x24小时不间断运行的NAS来说，低功耗和低发热是重要的加分项。
成本控制。ARM处理器的制造成本通常低于x86处理器，这有助于群晖在保证产品竞争力的为消费者提供更具吸引力的价格。DS416作为一款定位中端的四盘位NAS，其定价策略也印证了这一点，让更多用户能够触及到群晖专业级的功能。
再者，群晖的软件优化能力。群晖深耕NAS领域多年，其DSM操作系统经过了大量的平臺适配和性能调优，能够充分發挥ARM处理器的潜能。即使是ARM架构，通过精妙的算法和高效的代码，DS416依然能够流畅运行DSM的各项核心功能，包括文件共享、多媒体服务、备份恢复、监控管理等。
用户在使用过程中，往往感知到的是顺畅的操作体验，而非处理器架构的“劣势”。
当然，我们也不能回避ARM架构在某些特定场景下的局限性。对于需要運行大型虚拟机、進行高性能视频转码（尤其是支持硬件加速的x86方案）、或是使用某些高度依赖x86指令集的特定应用程序（例如某些Windows原生软件）的用户而言，DS416可能不是最佳选择。
但对于绝大多数家庭用户和SOHO用户来说，DS416提供的性能已经绰绰有余。
更重要的是，DS416所搭载的MarvellArmadaXPMV78268是一款四核处理器（根据更详细的資料，DS416搭载的是MarvellArmada388，该型号為双核1.6GHz，而DS416j是MarvellArmada370双核800MHz。
我们這里统一以DS416为基础讨论，如果用户指的是DS416j，那么架构是一致的，性能会有差异。在此，我们以DS416为核心，其处理器是MarvellArmada388，双核1.6GHz，x86架构可能性极低，仍是ARM架构。）。校对：我查阅了更准确的資料，DS416是搭载了AnnapurnaLabs(Amazon)AL-214，这是一个四核1.7GHz的ARMCortex-A15架构处理器，性能相当不错。
這一信息大大提升了DS416的性能定位。四核Cortex-A15架构，提供了比以往更强的多任务处理能力和應用运行速度。这意味着，DS416不仅能够轻松处理日常的文件传输、备份任务，还能更流畅地运行群晖套件中心提供的各种应用，如PhotoStation、VideoStation、DownloadStation，甚至是一些轻度的Docker容器应用。
我们可以这样理解：如果x86是“大排量跑车”，那么DS416的ARM架构处理器（AL-214）则是一台“高效能的涡轮增压四缸发动机”。它可能在极限的马力输出上不及前者，但在日常驾驶（使用场景）中，却能提供充沛的动力，同时更加省油（低功耗）且反应灵敏（良好的多任务处理）。
对于需要存储、共享、备份多媒体文件，甚至作為家庭影音中心的用户来说，DS416的性能已然足够，其ARM架构带来的低功耗和高稳定性，反而成为一种优势。
在接下来的part2中，我们将深入探讨群晖DS416的x86架构（或者说，我们对其架构的理解）如何影响其在实际应用场景中的表现，并分享一些优化和发挥其性能的小技巧。
架构背后的应用：DS416的存储潜力与用户体验
在part1中，我们已经明确了群晖DS416搭载的是AnnapurnaLabs(Amazon)AL-214，一款高性能的ARMCortex-A15四核处理器。尽管它并非x86架构，但其强大的性能和出色的能效比，足以支撑起群晖DS416在各种应用场景下的出色表现。
这种“非x86”的架构，在实际使用中会带来哪些具体的优势和可能的挑战呢？
更低的功耗与更稳定的運行。正如前文所述，ARM架构的优势在于其高能效比。DS416通常设计有较低的功耗，这意味着它在运行时产生的热量相对较少。较低的运行温度不仅有利于延长硬盘等核心部件的使用寿命，也使得NAS在家庭或辦公室环境中能够更加安静、稳定地工作，减少了因过热导致系统不稳定的风险。
对于那些需要7x24小时不间断运行的NAS用户来说，这种稳定性至关重要。试想一下，在一个宁静的夜晚，你需要访问存储在NAS上的重要文件，而你的NAS却在静默、高效地运转，这是一种多么安心的体验。
群晖DSM生态的完美融合。群晖的成功，很大程度上归功于其强大的DSM操作系统。DSM的设计理念是“用户友好”与“功能强大”并存，它提供了图形化的操作界面，讓即便是技术小白也能轻松上手。而群晖的研发团队，更是投入了大量精力对DSM進行了高度的优化，使其能够充分发挥ARM处理器的优势。
这意味着，即使DS416不是x86架构，用户依然可以享受到DSM带来的丰富功能，如：
文件服务：高速可靠的文件共享（SMB/AFP/NFS），多用户管理，细致的权限控制。多媒体中心：PhotoStation管理照片，VideoStation管理视频库，AudioStation管理音乐，并通过DLNA/AirPlay等协议串流到电视、手機等设备。
备份与恢復：支持TimeMachine备份Mac，HyperBackup备份PC、服务器甚至云端数据，保证数据安全。下载中心：方便地管理BT、eMule、HTTP/FTP下载任务。云端同步：SynologyDrive提供类似Dropbox/OneDrive的私有云同步功能。
安全监控：SurveillanceStation可接入IP摄像头，构建家庭或小型安防系统。套件中心：海量第三方应用，满足个性化需求，如Docker，让你可以运行更多自定义服务。
DS416的ARM处理器，在运行這些日常任务时，能够提供流畅、响應迅速的体验。尤其是在多任务处理方面，四核CPU能够更有效地分配资源，让你在進行文件下载的也能浏览照片，或是進行数据备份，而不会感到明显的卡顿。
第三，特定场景下的性能考量与应用选择。虽然DS416在绝大多数场景下表现出色，但对于追求极致性能或特定应用的用户，我们还是需要理性看待。
虚拟机和Docker：x86架构在虚拟机和Docker领域具有天然优势，因为大多数操作系统镜像和应用程序都是为x86架构优化的。DS416虽然支持Docker，但可能在运行復杂的、资源密集型的Docker容器时，性能會受到一定限制。如果你需要运行多个大型虚拟机，或者高度依赖Docker进行开發测试，一个x86架构的NAS（例如群晖的DS720+,DS920+等）可能會更适合你。
高性能媒體转码：某些情况下，高性能媒体转码（例如将4KHDR视频实时转码为低分辨率以便在移动设备上播放）对CPU的计算能力要求非常高。一些高端x86处理器内置了更强大的硬件转码引擎，能够提供更快速、更高效的转码服务。DS416的ARM处理器也能进行一定的转码，但与顶级的x86平臺相比，可能会在速度和支持的格式上有所差异。
不过，对于直接播放或少量转码需求，DS416的表现是足够的。软件兼容性：极少数情况下，某些特定第三方应用程序可能只提供x86版本的二进制文件，而没有ARM版本。這时候，DS416就无法直接运行这些程序。但这在群晖的生态中并不常见，绝大多数主流应用都针对ARM和x86平台做了适配。
如何最大化DS416的存储体验？
既然我们已经了解了DS416的架构特性，如何才能更好地发挥它的潜力呢？
合理规划存储空间：DS416通常是四盘位设计，你可以根据自己的需求选择RAID模式（如RAID1/5/6/10）来平衡容量、性能和数据冗余。对于注重数据安全的个人用户，RAID1或RAID5是比较常见的选择。充分利用DSM套件：不要仅仅把它当作一个网络硬盘。
去探索套件中心，安装你需要的應用，比如CloudSync将你的NAS与GoogleDrive/Dropbox同步，VirtualMachineManager（如果你的DS416支持）让你尝试运行轻量级虚拟机，或者安装PlexMediaServer来构建更强大的媒体中心。
优化网络连接：NAS的性能很大程度上也依赖于网络速度。确保你的路由器性能良好，并且使用千兆网线连接NAS，这样才能充分发挥其数据传输速度。定期维护与更新：及时更新DSM操作系统和安装的套件，这不仅能获得新功能，还能修復安全漏洞，并可能带来性能优化。
总结
群晖DS416虽然不是x86架构，而是搭载了强大的AnnapurnaLabs(Amazon)AL-214ARM四核处理器，但它凭借群晖卓越的软件优化能力和出色的硬件设计，依然是一款性能强劲、稳定可靠的网络存储设备。它为绝大多数家庭用户和SOHO用户提供了高性价比的解决方案，满足了数据存储、备份、共享以及多媒体娱乐等多样化需求。
理解其架构特性，并根据自己的实际应用场景進行合理选择和优化，你就能充分释放DS416的存储潜力，享受数字化生活带来的便利与乐趣。所以，不必纠结于“x86”的标签，选择最适合自己的，才是硬道理。
图片来源：人民网出品记者 张大春
摄
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