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路过深圳北站的人总能看到那几栋显眼的修建群，玻璃幕墙在阳光下闪着冷冽的光。你或许也曾在抖音刷到过这里的短视频——网红们站在超大空中连廊摆拍，文案里写着"住在云端"的浪漫。可是你知道吗？当初冲着"地铁口物业"来买房的业主，最近都在业主群里相互打气："听说龙光债务重组乐成了？"
三年前开盘时热销的场景还历历在目。中介们喊着"十年不遇的投资洼地"，售楼处沙盘前围满了拿盘算器按月供的年轻人。其时谁都没想到，这个集写字楼、公寓、商业于一体的大盘，厥后会像它的玻璃幕墙一样，外貌鲜明内里藏着难言之隐。
去年十月业主们团体维权时我在现场。西装革履的开发商代表重复说着"公司正在积极解决问题"，但当有人问起"咱们楼盘为什么突然改计划"时，接待处的百叶窗就悄悄拉上了。不外话说回来，这次维权倒让我发现个有趣的现象：维权群里80后业主占七成，基本都是从南山科技园下班后直接赶来的"新深圳人"。
要说这个楼盘的硬伤，得从计划变换说起。原本允许的幼儿园现在酿成社区服务站，空中花园的植被笼罩率也只兑现了三成。售楼时吹得天花乱坠的"智能家居系统"，交房时却酿成了几个普通感应器。更蹊跷的是，同属龙光开发的隔邻小区，物业费竟比我们低了0.8元/平米。
我在住建局官网上查到个耐人寻味的数据：项目原本报建的是综合社区用地，厥后却增加了商务公寓比例。有业内人士跟我透露，这种操作在商改住受限政策出台前很常见，开发商通过调整业态配比来快速回笼资金。但具体到龙光玖钻这个案例，计划调整是否合规还值得深究。
上周去社区开业主大会，碰到位自称前龙光员工的老伯。他酒后说起个细节：项目施工阶段，总包单元换过三次。"刚开始是家大公司，厥后换成不知名的修建队，现在物业公司的股东里另有装修公司的人。"这些话或许体现，这个项目的建设历程并不像外貌那么顺利。
最近准备卖房的中介小王跟我说，现在接手的买家总会问两个问题：小区所属的学位有没有变化？开发商的债务问题会不会影响物业质量？尤其是第二个问题，连他自己也不敢打保票。不外视察链家的成交数据会发现，这个小区的成交量同比去年照旧上涨了12%，不知道是不是北站商务区的利好起了作用。
说到开发商现状，上个月龙光刚宣布重组方案。官方的说法是"已完玉成部境内债务展期"，但外媒报道里又提到美元债重组尚未完成。企查查上的风险提示显示，龙光团体涉及司法案件比去年同期少了36%。这种庞大的状况下，普通业主该相信哪个版本的消息呢？
有位在银行风控部门事情的邻居跟我分享过他的视察：现在开发商普遍接纳"保交付"战略，但往往会在隐蔽工程、配套设施上降低成本。他建议重点检查地下车库的防水层和电梯维保纪录，这些地方最容易袒露真实施工质量。不外这个要领是否适用于龙光玖钻，还需要实际验证。
前天在小区快递柜前听到两个快递员的对话："5栋有户人家连续三天让我把包裹放物业""可不是嘛，这月我都送走三家租客了"。这话让我想起楼下中介门店的挂牌价，确实比年初降了5个点。但有趣的是，旁边新开的奶茶店生意却越来越好，每天下午都挤满穿职业装的年轻人。
站在阳台上望着北站来来往往的高铁，突然想起第一次来看房时的情景。那时的销售指着正在施工的会展中心说："这里未来会是深圳新客厅。"三年已往了，展厅里换了三批沙盘，购房条约里的"新客厅"还没完全建好。或许这就是深圳楼市的缩影吧，速度与风险永远并存。
（此处袒露知识盲区：关于商改住政策的具体执行细则，以及开发商债务重组对已交付项目的影响机制，仍需连续跟踪官方披露信息）
龙光玖钻原来是不是商住两用
深圳龙光玖钻以前计划
龙光玖钻最开始是住宅吗
龙光玖钻原来的开发商配景
龙光玖钻早期宣传允许
龙光玖钻产权性质变化
龙光团体现在资金状况如何
龙光玖钻现在值得购置吗
龙光玖钻周边配套现状
龙光玖钻原来的开发商还靠谱吗
【文章结束】
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