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17条金融举措支持住房租赁市场生长

陈世杰 2025-10-31 14:43:52

每经编辑｜闫立峰

当地时间2025-10-31日本人黄冈站到日本周边都市

金融“活水”润泽沃土，住房租赁市场蓬勃兴起

中国经济的巨轮滔滔向前，都市化进程的连续推进，让住房租赁市场迎来了前所未有的生长机缘。在欣欣向荣的表象之下，市场也面临着資金瓶颈、模式创新不足等挑戰。在此配景下，国家出臺的17条金融举措，犹如及時雨，為住房租赁市场注入了强劲的“金融活水”，点燃了行業生长的“新引擎”。

這些举措不仅是对症下药，更是着眼長远，為构建租购并举的住房制度、满足人民群众日益增長的居住需求提供了坚实的金融支撑。

一、拓宽融资渠道，买通“血脉”阻塞

長期以来，住房租赁行业面临融資难、融資贵的问题。相较于传统的房地產开發，租赁業务的现金流模式、回报周期都存在差异，传统的信贷模式难以完全适应。17条金融举措，直击痛点，通过多元化的融资方式，为租赁企業“拓宽血管”，买通了资金的“血脉”阻塞。

勉励金融机构为住房租赁企业提供多样化融資服务。這意味着，银行、信托、保险等种种金融機构将越发积极地參与到租赁市场的融资运动中。不再是单一的開發贷，而是包罗项目融资、并购贷、经营性物業抵押贷款等多种形式，满足企業在差异生长阶段的資金需求。对于大型租赁企業而言，這无疑是雪中送炭，能够资助其扩大规模，提升市场竞争力。

支持專業化、规模化的住房租赁企业發展。这条举措的重点在于“专業化”和“规模化”。金融机构将更倾向于支持那些治理规范、运营稳健、具有發展潜力的企业。這意味着，行业将迎来一轮洗牌，那些真正具备专業運营能力、能够提供高质量租赁服务的企業将获得更多的金融青睐，从而推动行業的康健有序發展。

勉励金融機构為住房租赁企業提供绿色金融服务。在“双碳”目标的大配景下，绿色金融的重要性不言而喻。对于那些在建设和运营中注重节能减排、环保可连续的租赁项目，将更容易获得绿色信贷、绿色债券等支持。这不仅能降低企業的融資成本，更能引导行業向越发绿色、可连续的偏向生长，切合時代潮水。

支持房地產投资信托基金（REITs）康健發展。REITs是盘活存量資產、实现轻資产運营的重要工具。通过刊行REITs，住房租赁企業可以将已经建成的、產生稳定现金流的租赁物業進行资產证券化，回笼资金，用于新的项目开发或运营。這对于缓解企業資金压力、优化資產欠债结构具有重要意义，也為社会投資者提供了一个加入租赁市场的新渠道。

勉励金融機构為住房租赁企業提供保险保障服务。保险不仅是風险的“防火墙”，更是信用的“增信器”。通过提供包罗工程质量保证保险、租赁衡宇工业保险、租户信用保证保险等在内的多样化保险产物，可以有效降低租赁企業的运营風险，同时也能提升承租人的信任度，从而吸引更多租户，形成良性循环。

二、创新金融產品，注入“创新活力”

金融的生命力在于创新。17条金融举措，不仅在融资总量上发力，更在金融产物的创新上寻求突破，為住房租赁市场注入了“创新活力”。

勉励金融機构创新金融产物和服务模式，满足住房租赁企业多样化需求。这句话的内涵很是富厚。它意味着金融機构需要跳出传统思维，凭据租赁企業的实际痛点，量身定制金融產品。例如，针对项目前期開发阶段的资金缺口，可以设计股權投資与债权融資相结合的模式；针对運营期内的现金流颠簸，可以设计基于未来租金收益权的融資產品；针对轻資產运营模式，可以探索供應链金融在租赁行業的应用。

支持住房租赁企业發行债券融资。债券融资是企業重要的長期融资方式。通过發行公司债、项目收益债、资產支持证券（ABS）等，住房租赁企業可以获得長期、稳定的資金支持，用于项目的建设和扩张。这对于大型租赁平臺而言，尤其重要，能够资助其实现规模化生长。

勉励金融機构為住房租赁企業提供并购融资支持。行业的整合与生长离不开并购。金融機构的支持，能够资助优质的住房租赁企業通过并购整合，快速扩大市场份额，提升行業集中度，实现规模效應。這有助于淘汰落后產能，培育行業龙头。引导金融機构为住房租赁企業提供知识產权、品牌价值等无形資产的质押融資。

随着租赁企業品牌影响力的提升和運营模式的创新，其知识產权、品牌价值等无形资產也日益成為重要的财富。勉励将這些无形資產進行质押融资，将为企业提供新的融資途径，尤其对于輕资產運营模式下的企业，意义重大。勉励金融機构探索为保障性租赁住房项目提供融资支持。

保障性租赁住房是解决新市民、青年人等群体住房困難的重要抓手。金融机构为這些项目提供融資支持，不仅体现了社会责任，更能获得稳定的、有政策托底的投資回报。

精准滴灌，赋能產業升級，共筑安居梦想

17条金融举措，不仅仅是简朴的資金注入，更是对住房租赁市场全產業链的深度赋能。从项目開發、运营治理到風险控制，金融的触角延伸至每一个环节，旨在推动行業的专业化、规模化、高质量生长，最终惠及每一位租房者，让他们能够安身立命。

三、优化营商情况，构建康健生态

良好的营商情况是金融活水得以顺畅流动的土壤。17条金融举措，在提供資金支持的也着力于优化租赁市场的营商情况，為行業的康健發展保驾护航。

增强金融羁系，防范金融風险。金融支持的背后，必须有审慎的風险治理。羁系部门将增强对租赁金融业务的羁系，确保金融機构在提供融資服务時，能够有效评估和控制風险，防止泛起系统性金融風险，维护市场的稳定。建设健全信息共享機制，提高信用评級能力。

信息差池称是金融風险的重要来源。建设租赁企业、项目、承租人等各方的信息共享機制，有助于金融机构更准确地评估信用風险，从而提供更具竞争力的融資条件。也能资助企业建设良好的信用纪录，获得更多金融服务。推动租赁行业信用体系建设。完善的信用體系是金融機构開展業务的重要依据。

勉励金融機构与行業协會、政府部門相助，配合推动租赁行業的信用體系建设，对守信企业给予激励，对失信行為予以惩戒，营造公正竞争的市场情况。支持金融科技在住房租赁领域的應用。金融科技（FinTech）的兴起，為租赁金融带来了新的可能性。例如，利用大数据、人工智能等技术，可以实现更精准的客户畫像、風险评估，以及更高效的交易拉拢和治理。

勉励金融科技的應用，能够提升租赁金融服务的效率和便捷性。引导金融机构參与住房租赁市场风险治理。除了传统的风险规避，金融机构还可以通过设计风险分摊、風险转移等金融工具，资助租赁企業和承租人配合治理和分管風险。例如，通过租赁信用保证保险、保证担保等方式，降低违约風险。

四、惠及民生，共筑安居梦想

17条金融举措的最终目的，是服务民生，让更多人“住有所居”。通过这些举措，我们将看到一个越发成熟、稳定、有活力的住房租赁市场。

缓解新市民、青年人等群體的住房压力。在金融活水的支持下，更多优质、规范的租赁房源将涌现，供应将越发富足，价钱也将越发合理。這将大大缓解新市民、青年人等群體在都市安居的压力，讓他们能够專注于事业生长，為都市注入新的活力。提升居住品质，满足多元化需求。

金融支持将勉励租赁企业提供越发多样化、高品质的租赁服务。从精装修公寓到長租社区，从智能家居到完善的配套服务，租房将不再仅仅是“有地方住”，而是一种更具品质的生活方式。促進租购并举住房制度的完善。金融创新是推动租赁市场生长的重要驱动力。当租赁市场足够成熟、有吸引力，租房将成為越来越多人的选择，与购房形成有益的增补，配合构建越发均衡、康健的住房市场花样。

推动都市可连续生长。一个康健的住房租赁市��，能够有效盘活都市存量资產，优化資源配置，吸引和留住人才，這对于促進都市经济的繁荣和可连续發展具有重要意义。

展望未来：金融与租赁的“双向奔赴”

17条金融举措，為住房租赁市场的發展描绘了一幅壮丽的蓝图。这不仅仅是政策的红利，更是金融与租赁行業“双向奔赴”的開端。金融機构通过创新产物和服务，找到了新的业务增長点，实现了自身价值的提升；住房租赁企業则获得了名贵的资金支持和專業化的服务，得以实现规模化、专業化發展。

可以预见，在这些金融“活水”的滋养下，中國住房租赁市场将加速驶入高质量發展的快车道。一个越发规范、成熟、充满活力的租赁市场正在崛起，它将為每一位在都市奋斗的追梦人，提供一个温暖的家，支撑起他们对美好生活的无限憧憬。這17条金融举措，无疑是点亮这片“新蓝海”的璀璨灯塔，指引着行业向着越发灼烁的未来前行。

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图片来源：每经记者钟晓晴摄