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成都一环最大棚改项目正式启动，城市更新进入深水区|

在成都建设公园城市示范区的关键节点，一环核心区传来重磅消息——占地面积达12.8万平方米的"69信箱"生活区改造工程于2023年10月正式启动。这个承载着三代成都人记忆的军工大院，即将在推土机的轰鸣声中完成历史使命，取而代之的将是融合现代居住、商业服务、文化保护的新型城市综合体。

军工记忆里的烟火人间

始建于1958年的"69信箱"生活区，曾是电子工业部第七研究所配套建设的职工住宅区。漫步在斑驳的红砖墙间，苏式建筑群特有的三角屋顶下，至今仍保留着国营菜店、工人俱乐部、子弟学校等时代印记。据统计，现存37栋建筑中危旧房屋占比达82%，最老楼龄已超一甲子，管网系统仍停留在上世纪设计标准，雨季内涝、冬季供暖不足等问题困扰着留守的1200余户居民。

改造指挥部负责人透露，项目将采用"留改拆"组合策略：对3栋具历史价值的苏式建筑实施整体平移保护，在新建项目中复建工人文化宫穹顶标志；15栋2000年后建筑进行抗震加固和适老化改造；其余19栋危房将拆除重建。特别设立的"军工记忆馆"将系统展示我国电子工业发展史，保留厂区特有的梧桐大道和防空洞遗址。

城市更新中的破局之道

产权迷宫破解术

面对涉及7家央企、3家地方国企的复杂产权关系，成华区创新采用"产权置换+容积率转移"模式。通过将分散产权统一归集至城市更新公司，原产权单位可获得新建物业的优先回购权，同时将部分开发权益置换为相邻地块的商业配套，既保障各方利益又实现空间优化。

安置补偿双轨制

项目首创"实物+货币"自由组合方案。选择回迁的居民可享受15%的产权调换优惠，60岁以上老人额外获得10平方米养老面积；选择货币补偿的按评估价上浮20%执行。特别设置"过渡金池"，对特殊困难群体给予每月3000元过渡补贴，确保"零强拆、零上访"。

文脉传承新范式

设计团队运用数字孪生技术对历史建筑进行激光扫描，精准记录建筑肌理。新建区域将植入"信箱密码"设计元素：建筑立面采用穿孔铝板模拟摩斯电码，景观小品嵌入老机床零件，地下车库墙面展示军工生产流程图解，实现历史记忆的现代表达。

未来社区的创新实验

规划显示，更新后的片区将形成"一核三翼"格局：8万平方米TOD商业综合体衔接地铁7号线，15万平方米人才公寓配备智能家居系统，6万平方米中央绿廊串联工业遗址公园。值得关注的是，项目将试点建设西南首个"全龄友好社区"，从适幼化的防撞墙角设计，到配备健康监测设备的老年活动中心，每个细节都体现人文关怀。

经济学家测算，改造工程将释放一环内稀缺土地价值，预计带动周边物业升值30%以上。更重要的是，通过植入数字经济产业园、科技企业孵化器等新业态，有望在5年内创造5000个就业岗位，实现从"工人新村"到"创新引擎"的华丽转身。

当推土机驶入布满爬山虎的厂区围墙，"69信箱"的故事正在续写新篇。这个总投入58亿元的城市更新项目，不仅是物理空间的重构，更是城市治理思维的升级。在保护与发展的天平上，成都正用绣花功夫诠释着超大城市的更新智慧，为全国老工业区改造提供着鲜活样本。.

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