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最近刷短视频总能看到有人在问，你说这个广州佰花园bhy的位置，怎么就跟捉迷藏似的？有人说是增城，有人咬定在番禺，更离谱的还有说在南沙填海区新建的。今天咱们就来扒一扒，这个神秘楼盘的葫芦里到底卖的什么药。
上周我特意往白云新城方向转悠，按着导航开到同和地铁站附近。你们猜怎么着？愣是发现两拨中介举着"佰花园专属看房车"的牌子在抢客。有意思的是，一波指路往东说在科学城，另一波却让往西拐去金沙洲。这年头连卖房子的都不统一说辞，普通购房者不得晕头转向啊？
有个干中介的老同学偷偷跟我说："现在开发商都学精了，特意模糊区位概念"。不过话说回来，这事儿也不能全怪开发商。咱广州这两年区域调整频繁，别说外地人，本地人都不一定搞得清楚。你看天河智慧城和黄埔科学城的交界处，那边界线跟心电图似的，谁敢拍胸脯说绝对准确？
翻遍二十几个房产网站，发现个怪现象。所有提到佰花园交通配套的，清一色写着"地铁21号线环绕"。可有热心网友实测，最近的白石岗站C口出来，踩着共享单车还蹬了十五分钟才到售楼处。更别说那些标注"地铁上盖"的户型图，放大看竟藏着行小字：直线距离仅供参考。
不过这事也不能全赖开发商。现在新开的楼盘哪个不往地铁概念上靠？关键还是得自己实地走一趟。说到这我倒想起来，上个月陪朋友看房，明明地图显示800米，愣是绕了半小时才找到。开发商说的步行距离啊，就跟女朋友的"五分钟就好"一个道理。
重点说说家长们最关心的教育配套。目前能查到的消息显示，项目隔壁就是新规划的张村九年制学校。但蹊跷的是，教育局官网查不到任何筹建公示。有周边居民透露，去年那块地还公示要建垃圾中转站，不知怎么突然变成教育用地了。
我还专门跑了趟街道办，工作人员支支吾吾说"规划调整很正常"。这话听着耳熟，让我想起前年海珠某个楼盘也是这般操作。现在买房子的都知道要查学区划分，可遇到这种连校名都没确定的"规划中"学校，真就像开盲盒似的。
上周我特意起了个大早，摸到项目工地附近。围着施工围墙转了两圈，发现个有意思的现象：北侧地块的杂草有一人多高，边上却立着崭新的"某某实验小学规划用地"的牌子。掏出手机查卫星地图，显示这里三年前还是物流仓库。这规划变更速度，比川剧变脸还快。
不过您别说，这种操作现在还真不少见。前阵子荔湾某楼盘也是把停车场说成社区公园，等收楼了业主们才傻眼。所以啊，看新房千万别光听销售吹，自己多转转周边。那些长满野草的空地，指不定过两年真能变学校呢？
转悠大半个月，总结出三条干货：1. 千万别信什么"地铁就在家门口"，自己掐表走一遍才踏实2. 看见"规划中"的学校先查教育部门公示，必要时可以去案馆调文件3. 遇到边界模糊的区位，直接打12345问街道办最靠谱
最后说个真事儿。上周遇着个退了休的规划局老职工，他意味深长地说了句："现在的新盘规划，就跟水里的月亮似的"。这话啥意思大家自己品，反正我是不敢再瞎猜了。
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