浦东大道凌一小区动迁补偿标准到底是怎样算的？

最近经过延安西路的时候看见脚手架都拆了，围栏上贴着崭新的通知。要不说上海变化快呢，老邻居微信群突然又热闹起来——有人拍到凌一小区门口张贴的《征收范围内户口冻结公告》。哎哟喂，这下子可捅了马蜂窝，前两年还在传的风声突然就变成了白纸黑字。

二单元刘阿姨拉着居委会王姐的手不放，眼睛直勾勾盯着公告问："这补偿是按户口簿人数，还是看我们家房子面积啊？"您还别说，这问题问得真有水平。我跟着查了查《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例》，发现里边写的"价值补偿+奖励补贴"这公式，具体套到咱们凌家宅弄堂里到底怎么换算，还真有点玄机。

前阵子有人爆料说街道办私下给某户开价1:1.8，但这事听着总觉得哪里不对。前年黄浦区那个危房改造项目最后执行的是套内面积1:1.3补偿系数，要按这个算的话，咱们小区两室户大概能拿到多少补贴？不过话说回来，最近楼市行情波动挺大，补偿单价会不会也跟着变天？

三号楼张老师托人打听到，这次动迁可能涉及两种补偿方式。一种是拿钱走人自己买房，另一种是等政府安置房。可他儿子在征收办工作的远房亲戚支支吾吾，非说具体政策还没完全确定。你说这叫什么事儿，总不能让我们拎着行李睡桥洞吧？

最要命的是那些住了三十多年的"老土地"，有些人家的阁楼、院子早年间都没登记在产权证上。现在突然说这些不算建筑面积，这口气谁能咽得下。四单元李爷拿着1958年的地契复印件，非说后厨那间平房是经房管所备案的。但实际测绘时，工作人员只认2000年换发的新版房产证，这事闹得邻里间互相支招，有说要找律师的，有说要集体信访的。

不过也有意想不到的转机，听说地铁14号线凌兆新村站的规划可能影响安置房选址。要是安置点选在航头或者周浦，估计很多老人宁愿要货币补偿。可这里边有个时间差问题，现在拿现钱怕赶不上房价上涨，等安置房又担心配套不全。我老舅丈母娘就天天嘀咕："当年陆家嘴动迁拿现钞的都成了富翁，现在这行情怕是要反着来喽。"

有个挺蹊跷的事儿，这次征收范围地图上标着两个颜色区块。东边临街的商铺和后面住宅区的补偿标准差距拉得特别大，有人说商铺能拿到住宅三倍的补偿价。这下可好，原先楼下修自行车的老王突然成了香饽饽，他那八平米铺面突然值钱了。

要说最头疼的当属租户们。开裁缝铺的苏北夫妇愁得整宿睡不着，他们在这租了十二年，现在补偿协议里压根没提到租客怎么安置。街道给的答复永远是那句"找房东协商解决"，可房东自己都焦头烂额，哪有心思管他们死活。这不，前两天他们还商量着要在征收办门口拉横幅呢。

这节骨眼上突然冒出个"签约奖励期"，说是前三十天签约的能多拿15%奖励。但隔壁陈会计扒拉着计算器提醒街坊："可别光看奖励金，万一签约后安置政策又有变化..."话没说完就被她老公捂嘴拉走了。您说这算哪门子事啊？现在每天早上下楼买菜，楼道里准能碰见三五个拿着文件袋的街坊，大家见面打招呼都改成"你家签了吗？"。