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这两天我路过虎溪街道的时候，碰见个有意思的事。那个开奶茶店的阿明正和隔壁美甲店老板娘蹲在马路牙子上抽烟，俩人愁眉苦脸的样儿像极了期末考前抄笔记的我。突然就想起前阵子刷到有人搜"重庆大学城熙街400"的事儿，得，今儿咱们就掰扯掰扯这个话题。
熙街这头十年前可不是现在这光景。那时候东边还是一片工地，西边倒是有几个盖到一半的商场。不过话说回来，我认识个在这儿干了七年房产中介的老张，他说最邪乎的时候，有间铺子五年换了八个租客——开火锅店的闭店速度比学生换对象还快。
现在可不一样咯！沿着轻轨站往西走，新起的公寓楼像春笋似的。上周六晚上十点我在那儿数了数，光是送外卖的电动车，三分钟里过去了十二辆。这排场，搁五年前想都不敢想。
有个在川美读书的小妹给我算过账，说她们寝室六个人平摊下来，每学期光在熙街的吃喝开支就得四千多。但这事儿要分两头看，虽然大学生消费力确实上来了，可商铺租金跟着水涨船高也是事实。
听说现在三十平米的小门面，月租要到两万上下。不过你知道最要命的是什么吗？转让费！上个月那个卖冰粉的铺子，转手费张口就要十五万，这比去年足足涨了四成。怪不得阿明说现在开店跟赌博似的，要么月入五万，要么倒贴两万。
有回和在这片做二房东的老李喝酒，他红着脖子跟我说了个秘密。说是有些房东专门把好位置的铺面拆小了往外租，四十平的铺子硬给分成两间二十平的，结果每间的租金反而比原来整体租还高。这种骚操作，新来的租户十个有九个得踩坑。
不过话又说回来，现在学生们挑得很。你要是卖奶茶，没点儿网红装修根本入不了他们的眼。我认识个90后老板，花八万块装修了个"叙利亚战后风"的奶茶店，结果开张三个月就回本，你敢信？
前些天看见城管在清退路边的烧烤摊，突然想起个事儿。现在商铺空置率确实在降，但商业综合体马上又要开两个。这让我犯嘀咕了——现在高价租下的铺子，等新商场开了会不会被分流客源？这事儿可真说不准。
有个做数据分析的朋友给过个建议，说现在最适合在这儿做快闪店。租三个月试试水，成了再签长租，败了也不至于血本无归。不过这法子要真那么好使，为啥满大街还是转让的铺子？
那天和阿明蹲马路牙子吃烤肠，他突然指着对面新开的自习室说："现在学生宁肯花钱买安静，都不愿意在宿舍待着。"这话让我突然意识到，或许商铺的价值，早就不单是靠人流量来决定了。
（突然压低声音）不过有件事情我一直没弄明白，那些开在二楼三楼的剧本杀店，每天到底是哪儿来的客人？他们交的租金真的够本吗？这事儿要是有知道的，麻烦跟我说说呗...
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