【文章开始】
走在东二环边上你总会不自觉地放慢脚步。那些拔地而起的玻璃幕墙总在变换着表情，但要说最近让街坊们议论纷纷的，还得数石湾这个香水湾498项目。哎，这事儿说起来可就有意思了！
![石湾香水湾498小区实拍图]
三年前这里还立着广船机械的老厂房，红砖墙上爬满爬山虎。现在工地围挡上喷绘的"城市新地标"几个大字直晃眼。开发商宣传册上说要用4.9米层高复刻纽约loft风格，可住在隔壁王伯跟我说，去年台风天工地的防尘网整个被掀翻，"当时那些钢筋架子东倒西歪的，看得人心里发慌"。
不过话说回来，这地段确实够黄金。地铁50米不到的距离，说是在枕头底下都能听见列车进站的广播声。配套商业说是要引进山姆会员店，不过我特地去规划局官网查过，最新的招商名录里还没看到相关消息。
样板间的智能家居系统确实酷炫，挥挥手窗帘自动拉开的样子像在演科幻片。但物业经理小王私下跟我说，他们样板房的水电线路都是临时拉的，"正式收房时候能不能保留这配置就两说了"。这话说得我后背一凉，上周六看房时销售明明拍着胸脯保证交房标准完全一致。
绿化率35%的数据看着亮眼，不过我拿着无人机航拍发现，沙盘上标注的中央水景在实景地图里其实是条两米宽的景观渠。隔壁中介老张叼着烟说："现在新楼盘都这样，沙盘上标游泳池，交房变戏水池。"
要说单价确实比周边二手房低15%，但得房率只有72%。懂行的李会计给我算过账，算上赠送面积实际单价就和隔壁小区扯平了。学区划片说是南师附小，不过教育局文件显示那只是暂定方案，2025年可能还要重新划片。
投资前景这事儿挺玄乎的。项目西侧要修高架的消息传了三年，规划公示却始终没见着。开发商说今年六月就要清盘，可住建局官网显示预售证才批下来两个月。不过销售小林悄悄说，首付可以分期半年付清，"这可是我们私下给老客户的特别政策"。
看房时注意看阳台排水口！上周暴雨后有业主发现雨水倒灌，物业说是装修保护膜没撕导致。再说说那个网红健身房，运营方其实就是开发商子公司，开业三个月会不会跑路还真不好说。停车场设计也有猫腻，层高标注2米2的车位，真停辆SUV估计连尾门都打不开。
电梯间的大理石墙面确实气派，但住过精装房的老赵提醒我，这种光面石材两年后就会渗色，维护费能让人哭出来。更绝的是户型图上的飘窗，到现场才发现都是落地窗改的，说好的收纳空间全泡汤了。
最近遇到个有意思的事儿。业主群里有人发起众筹请验房师，报名人数多得吓人。虽说开发商承诺质量问题包维修，但建材清单上的品牌后缀都带着"专供"二字，懂的都懂。不过话说回来，二手房市场的挂牌价倒是涨了5%，也不知道是不是开发商在自导自演。
那天跟规划局的朋友喝酒，听他透漏珠江新城扩容方案可能要搁浅。要是真这样，这个项目的区位优势可就要大打折扣。但反过来说，万一粤港澳大湾区政策有变，说不定还能因祸得福。这投资啊，比谈恋爱还难捉摸。
石湾香水湾498租房价格
石湾香水湾498周边学校
石湾香水湾498物业费多少
石湾香水湾498精装修标准
石湾香水湾498停车位价格
石湾香水湾498业主论坛
石湾香水湾498户型图解析
石湾香水湾498学区划片
石湾香水湾498投资前景怎么样
石湾香水湾498二手房行情
石湾香水湾498投资前景怎么样
【文章结束】
山东恒磁科技有限公司是国内外较早生产除铁器、永磁除铁器、电磁除铁器、悬挂式永磁除铁器、悬挂式电磁除铁器、除铁机、全自动除铁机、干粉除铁机、永磁除铁机、水泥厂除铁、磁力架的除铁设备生产厂家。公...
自慰❌挤奶羞免费两年半网站
