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这事儿得从前些天说起。我家表妹在南京读完大学非要回湾沚创业，托我探询时代广场的商铺情况。你知道吗？我跑遍整个城东新区，发现那些年红红火火的促销大屏居然改成了社区养老中心。说来也怪，广场西侧的星巴克早就换成药房，但东边又冒出来好几家奶茶店。
记得十年前刚开业那会儿，芜湖人的朋友圈全是时代广场的巨型喷泉打卡照。其时我邻居家的女人还在广场里摆过气球摊，说是周末能赚三四百呢。不外话说回来，现在你要在舆图上直接搜"时代广场"，导航可能把你带到城南的新商业综合体去。
前天正巧遇上广场物业的老张。这个干了八年的老保安蹲在监控室门口吸烟，跟我说现在的商铺空置率在四成左右。虽说二楼扶梯口的黄金铺位还锁着，但三楼的少儿培训机构倒是开得挺红火。说到这儿他突然压低声音："开发商可能要搞二期革新..."
想租铺子的朋友可得注意了。目前广场招商处给出的最低租金是38元/㎡/月，据说还能谈分期付押金。不外这数据是我在招商手册上看到的，具体能不能申请到优惠政策可能要实地去问。对了，前两天有人在当地论坛爆料，说地下室要改建成新能源汽车展厅，这事儿各人可得留个心眼。
有件事我到现在没搞明白。时代广场明明占着轻轨3号线的出口位置，人流量反而比不上后建的城南万达。这或许体现商圈计划可能存在某些隐形问题？问过几个商户都说停车场设计不合理，主顾找车位要绕两圈，这种硬件缺陷预计短期难解决。
突然想到个有意思的现象。广场二楼现在同时开着三家美甲店，最北边那家东家小陈告诉我，她们每天要相互借指甲油颜色。这种同质化竞争虽然看着热闹，但实际上各人利润都很薄。想创业的朋友要是做餐饮，倒可以考虑特色小吃这类差异化项目。
说到餐饮我要插句题外话。上次在广场B座尝了家新开的臭鳜鱼馆子，老板是黄山来的老师傅。他跟我说原来想租一楼店面，结果被连锁品牌高价抢走了。这也难怪现在广场里的餐饮品牌越来越雷同，要想找地方特色还得往背街小巷钻。
关于交通配套有个最新动态。上个月市里宣布的计划图显示，广场东侧可能要新增公交枢纽站。不外计划局的李科长跟我透露，这个项目预算还没完全批复，究竟能不能落地还得看年底的财政聚会会议。要真能建成，广场的客流量或许能有起色。
最后给个实用建议。如果你真想租这里的商铺，直接找招商部王经理比找中介划算。上次陪表妹去谈条约发现，同样的50平商铺，中介给出的租金竟然比直租贵了15%。虽然他们保证能资助办证，但这些手续其实自己跑两天也能搞定。
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