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当地时间2025-11-14,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是伉俪离婚时工业支解中容易引发争议的部门。衡宇支解之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于衡宇价值巨大，往往占据伉俪工业的绝大部门，此外，衡宇的出资方式、产权挂号、婚姻存续期间等多种因素都市影响最终的支解结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关衡宇支解的4起案例，通过以案释法，提醒民众在面临离婚房产支解时，如何更好维护自身正当权益。
婚前首付婚后共贷
离婚支解增值部门
姚某与陆某（男）于2020年挂号结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题发生矛盾，姚某起诉离婚并要求支解配合工业，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，送还贷款17万余元，婚后双方配合送还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系小我私家工业，拒绝支解；姚某则主张婚姻期间配合还贷部门及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前小我私家购置且以小我私家工业支付首付，故该衡宇归陆某所有，该衡宇剩余贷款本息由陆某送还。该衡宇现作价180万元，凭据增值率公式、已送还贷款及利息以及婚后还贷部门折算后，陆某应赔偿姚某工业增值部门11万余元。
承措施官体现，伉俪一方婚前签订不动产买卖条约，以小我私家工业支付首付款并在银行贷款，婚后用伉俪配合工业还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置惩罚。依前款划定不能告竣协议的，人民法院可以判决该不动产归挂号一方，尚未送还的贷款为不动产挂号一方的小我私家债务。双方婚后配合还贷支付的款项及其相对应工业增值部门，离婚时应凭据民法典第一千零八十七条第一款划定的原则，由不动产挂号一方对另一方进行赔偿。
法官提示，为淘汰矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前工业协议》明确约定房产属于小我私家工业，不属于伉俪配合工业；挂号方用独立账户治理婚前工业，婚前支付首付款，婚后用小我私家工业送还贷款，制止与婚后收入混同；非挂号方设立专用账户储存配合还贷资金，留存好配合还贷证据，争取最大增值赔偿。
婚前共购明确份额
离婚支解依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月挂号结婚，婚后育有一子。婚前，两人配合出资30余万元首付款，购置了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产挂号在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居��，伉俪为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求凭据房产份额依法支解房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的伉俪情感确已破裂，准予离婚。挂号在两人名下的衡宇及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该衡宇一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该衡宇及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承措施官体现，实践中，许多伉俪在婚后因情感变化而对工业归属发生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。伉俪双方在婚前通过书面协议或产权挂号明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能泛起的工业支解提供清晰依据。通过书面协议或产权挂号明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建设在越发坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要情感的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月挂号结婚。婚后，周某将其婚前购置的衡宇转移挂号为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事发生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配工业。双方均同意离婚，但对案涉房产支解发生了较大分歧。周某认为案涉衡宇为婚前工业，且双方婚姻关系存续时间较短，体现愿意适当赔偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致情感破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉衡宇系周某婚前工业，周某于婚后为俞某“加名”系对小我私家工业的处分，该衡宇现挂号为配合共有，应作为伉俪配合工业予以支解。至于双方争议的衡宇支解比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的孝敬等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭支付了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余衡宇贷款由周某卖力送还。
承措施官体现，伉俪对婚姻关系存续期间所得的工业以及婚前工业的约定，对双方具有执法约束力。婚姻关系存续期间，伉俪一方将其小我私家所有的婚前工业变换为伉俪配合所有，该种给予行为一般是以建设、维持婚姻关系的恒久稳定并期望配合享有房产利益为基础。离婚支解伉俪配合工业时，应当凭据老实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭支付了劳动。因此，法院判决衡宇归周某所有，并酌定赔偿对方21万元，既掩护了周某的工业权益，也肯定了俞某对家庭支付的价值。
怙恃全资赠与房产
小我私家工业无需支解
2018年12月，黄某（女）与陆某依法挂号婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因情感破裂，双方签署离婚协议治理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易历程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售条约》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。今后，黄某父亲每月牢固将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前送还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
离婚后，黄某在对上述房产治理过户时被见告，因该房产为婚姻存续期间购置，需要进行确权或陆某协助治理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后工业纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其小我私家所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，伉俪购置衡宇由一方怙恃全额出资，如果赠与条约明确约定只赠与自己子女一方的，凭据约定处置惩罚。本案中，虽然房产挂号在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产挂号在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于送还该衡宇项下购房贷款并仅赠与黄某小我私家。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思体现等因素，应认定为黄某小我私家工业。
法院最终确认挂号在黄某名下的房产系其小我私家单独所有。
承措施官体现，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之划定。在支解伉俪配合工业时，不能简朴地理解为要凭据平分的原则进行支解，在工业出资完全来源于一方怙恃且明确仅用于赠与其子女小我私家时，可在支解时将衡宇判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产孝敬、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以赔偿以及赔偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关划定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的工业以及婚前工业归各自所有、配合所有或者部门各自所有、部门配合所有。约定应当接纳书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的划定。
伉俪对婚姻关系存续期间所得的工业以及婚前工业的约定，对双方具有执法约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，伉俪的配合工业由双方协议处置惩罚；协议不成的，由人民法院凭据工业的具体情况，凭据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
少年阿宾背着简陋的书包，沿着湿润的走道搬進那栋自带風声的老旧公寓。墙壁泛着潮气，灯光把灰尘照得像微小的星尘。房东太太不慌不忙地迎上来，她的声音温柔得像秋日里的风，却带着一丝不易察觉的寒意。“你知道這座屋子里住着谁吗？或者更准确地说，住着哪些可能的世界。
”她没有直接给他钥匙，而是从水晶般的茶杯里倒出一杯寒意与香气混淆的茶水。茶香里似乎埋藏着无数门的气息，轻轻一碰就会被叫醒。
阿宾皱了皱眉，眼前的房东太太显然不是普通的房东。她披着一件深色披風，黑亮的发丝在灯光下像被掀起的夜幕。她把手中的工具放在桌面，摊开来的一张旧纸上，只有一个字母形状的符号和几行看似无意的条记。她说：“這里的每一个房间都是一扇门，而门后隐藏着可能改变你命运的故事。
”她的眼睛里似乎有星辰在跳动。她自称“1字派”的守門人——一个古老而隐秘的力量体系，卖力维系差异世界的界限与秩序。她的语言像是给阿宾打开了一扇看不見的窗，窗外的风带来异域的气息，也带来一个警告：选择将决定你走向何方。
在她的引导下，阿宾发现这间公寓并非普通的居所。走廊尽头的光线会在夜里自发改变颜色，墙上的挂钟也会在某些时刻短暂地“咧嘴”微笑，像是看見了一个熟悉的影子。房东太太递给他一枚铜制钥匙，钥匙的锁面刻着一个小小的符文。她说：这不是普通钥匙，它能开启一段你尚未理解的旅程。
她申饬阿宾，真正的学习并不在课堂上，而是在日常的每一次选择之中——你愿意把现实留给习惯，照旧愿意让心里的那一个小宇宙被打开？她的語气只有一个要害词在阿宾的心头回响：敢不敢相信另一个世界的存在。
接下来的日子里，阿宾徐徐意识到，房东太太的“你若愿意，就能看到”的允许并非空话。走進这栋楼的每一步都像是在走进一个多层的维度迷宫。墙角的灰尘似乎在讲述昔日住客的故事，地板的每一次吱呀都像是一个召唤。阿宾开始学会聆听墙中的低语，学会用条记纪录每一次门前的呼吸。
房东太太则像一位导師，時而像朋友，时而像对手，时而又像一位不带情感的裁判。她让阿宾明白，1字派并非单纯的力量象征，而是一份責任：每一个开启的门都需要一个同样勇敢的心来肩负结果。
这段旅程并非只有惊喜。阿宾在“钥匙”的引导下，第一次看见并非自己熟悉的现实，而是被时间和影象折叠后的影像。路邊的一家小店里卖的糖果，會在夜里發出微弱的光，像是某段回忆的灯塔；門牌上刻着的数字会在差异时刻显示差异的符号，似乎在告诉他“你现在所在的位置并不是唯一的位置”。
那些門被设计得极其智慧：不只是入口，更是通往自我认知的考试场。面对选择，他会不会在未知中迷失？房东太太的微笑里藏着一种安然的力量，让他知道：每一小我私家都可能在错落的门里找到属于自己的出口。
此時，故事的节奏还只是预热。作为一部以“少年阿宾房东太太玄幻奇幻”为主题的软文，它在不停揭示一个焦点命题：生长就是敢于跨出熟悉的房门，敢于用心去读懂那些看似简朴却深藏庞大意义的符文。对读者而言，这不仅是一次阅读的體验，更是一场关于勇气、选择与自我界限的对谈。
免费在线阅读的入口就摆在眼前，点击即可進入第一章的门内世界，与阿宾一起触碰那些未被时间定格的瞬间。你会发现，原来自己的心也能像那铜钥匙一样，被一点点开启，一点点照亮。
小标题2：试炼与生长在第一部门的邂逅与發现之后，阿宾的世界开始变得越发清晰也越发艰难。他学会了用心去聆听门后的声音，学会在每一次门的開启前进行自我对话。房东太太不再只是导引者，她成为了一个庞大而真实的存在：她有自己的秘密、自己的约束、甚至自己的情感。
她告诉阿宾，1字派的力量不是炫耀的符咒，而是对时间、空间与人心的一种掌控能力。这种能力需要极高的自制力、极强的道德判断以及对他人生命卖力的态度。若失去these,1字派将化作枷锁，而不是解脱。
小标题2：选择之門随着故事推进，阿宾逐渐发现自己不是被动接受命运部署的棋子，而是有权力做出选择的主体。房东太太向他揭示了第二层更深的秘密：每开启一扇門，都市在现实世界留下微小的涟漪。那些涟漪可能是日常中的微小相遇、也可能是重大转折的前兆。這让阿宾开始审视自己的欲望、恐惧和责任。
他遇见了来自其他世界的旅人、看似普通却蕴藏巨鼎力大举量的物件、以及那些被忽视的声音——房东太太的邻居、警钟下的守夜人、以及在墙角角落里低语的旧日记。这些角色像是被精心安置在剧情中的棋子，又像是真正存在于他心中的多重自我。
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对读者而言，这是一场关于情感和理性的共振演练。你能在阿宾的故事里找到自己的隐喻吗？你是否也曾在现实的門前犹豫，迟疑要不要跨出一步？这部作品用细腻的笔触回覆了这些问题：勇气不是没有恐惧，而是在恐惧中仍然愿意前行。
现在，阿宾已经不再只是那个被动搬進公寓的少年，他在房东太太的引导下逐渐成为一个明白分辨真伪、善于在庞大情境中做出道德判断的人。他開始用“字”的力量去洞察人心的假话，去修复那些被時间和错误决定所撕裂的关系。与此房东太太的“守门人”职責也在接受新的挑战：如何在掩护普通居民的平安与推动故事走向之间找到平衡，如何让1字派的力量回归到资助人们生长的本质。
這些矛盾与冲突，为文本注入了真实的重量，讓理想不再只是逃离现实的慰藉，而成为自我反省与生长的镜子。
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故事中的符文、门、契约都指向同一个焦点：成長是一场连续的选择之旅，只有在坚持与善良的结合下，門后才会显现真正的光。现在就让我们继续这场奇幻的阅读之旅，点击进入免费在线阅读，和阿宾一起继续探索那些尚未折叠的世界，找回属于自己的那份勇氣与信念。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 伉俪一方婚前签订不动产买卖条约，以小我私家工业支付首付款并在银行贷款，婚后用伉俪配合工业还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置惩罚。
依前款划定不能告竣协议的，人民法院可以判决该不动产归挂号一方，尚未送还的贷款为不动产挂号一方的小我私家债务。双方婚后配合还贷支付的款项及其相对应工业增值部门，离婚时应凭据民法典第一千零八十七条第一款划定的原则，由不动产挂号一方对另一方进行赔偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，伉俪购置衡宇由一方怙恃全额出资，如果赠与条约明确约定只赠与自己子女一方的，凭据约定处置惩罚；没有约定或者约定不明确的，离婚支解伉俪配合工业时，人民法院可以判决该衡宇归出资人子女一方所有，并综合考虑配合生活及孕育配合子女情况、离婚过错、对家庭的孝敬巨细以及离婚时衡宇市场价钱等因素，确定是否由获得衡宇的一方对另一方予以赔偿以及赔偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：大河网记者 冯兆华
摄
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