7647
小字号
当地时间2025-11-14,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
影片的叙事不以炫技取胜，而是以沉稳的节奏和清晰的情感轮廓，带领观众进入主人公心灵的深处。你會发现，视觉并非单纯的装饰，而是情感的载体：座椅的纹理、过道的光线、机舱里微弱的暖光，這些细节像是角色记忆的碎片，被导演一一拼接成完整的自我认知。
第二个维度来自于角色的情感弧线。主角的内心世界在每一次跨越海面、穿越时区的旅程中被重新审视：渴望、职责、欲望与道德之间的张力，在安静而克制的外表下悄然发生变化。主演的演绎并不追求喧嚣的情绪爆发，而是通过呼吸的节拍、眼神的停留、微小动作的累积，呈现出一个人物在现实压力与自我欲望之间不断调整的过程。
观众在这种细腻的表达中，渐渐理解到“空中与地面”的对照，既是场景的设定，也是人物成长的隐喻。
叙事结构方面，八部曲的连续性在第五部里仍然清晰可感，但本作更强调当下的情境张力与情感真实。摄影机的移动不追求花哨的镜头效果，而是以稳健的轨迹，将角色置于光线与阴影的对比中，让观众在畫面中自然地体验时间的流逝。音乐与环境声的处理，像一位默默无闻的合作者，支撑着情感的起伏：远处的引擎轰鸣、机舱内的细碎对话、夜色中海浪拍岸的低语，全部汇聚成一个完整的声场，帮助观众把注意力放在角色的内在变化上。
影片在美学层面也有值得深挖的细节。色彩倾向偏暖，金属质感与织物纹理在光线的折射中呈现出柔和的对比，给人以舒适但不喧嚣的观影體验。这种美学选择并非为了制造華丽观感，而是为了让观众更贴近人物的情感世界：在虚拟的跨洋旅途上，真实的情感才是最强的驱动。
视觉与听觉的协同，让你在不经意间进入角色的睡前独白、在紧張的情节间隙里听见心跳的回声。
如果想要全面、真实地体验这部作品，请在合法的渠道观看，以尊重创作者的劳动与版权。通过正规平台观看，既能获得高质量的画面与音效，也能确保字幕准确、音画同步，以及后续的官方信息、花絮与制作解读。合规观看不仅是对作品的保护，也是对影像产业生态的一种支持，帮助更多的创作者在未来继续带来更丰富的故事与更精良的制作。
二、在合法平台观看与體验的全景指南正式而稳妥的观影路径，往往隐藏在对版权与渠道的尊重之中。本部分将以实用的方式，帮助你在合法的平台上获取高质量的观看体验，同時最大化观影乐趣与情感投入。
第一步，确认正版授权与发行渠道。要找的是官方授权的流媒體平台、数字商店或电视台/发行方的官方渠道。你可以通过影片的官方宣传页、發行商公告、以及正式的观影指南来核实平台的合法性。避免使用非官方链接或据称“阁下优先”的下载入口，因为这类来源往往不具备稳定的畫质保障，且可能侵犯版权。
第二步，评估可用的观看选项与画质。正版平台通常提供多种画质与音质选择，如4KHDR、DolbyAtmos等。若你追求极致画质，可以选择支持高分辨率与高动态范围的版本；若设备受限，标准清晰度也能提供稳定的观影体验。关注字幕的准确性、語言选项与同步情况，正版渠道通常会提供多语言字幕与可切换的音轨，便于不同观众的理解与沉浸。
第三步，关注定价与观影方式。正版平臺的观看方式多样：单次付费的租赁、按月订阅的会员、或一次性购买的数字拷贝。对家庭观影或多人分享的场景，订阅制往往更具性价比；若只是偶尔观看，租赁也会是成本更低的选择。你还可以留意是否有官方不定期的优惠、新片折扣或组合包，这些都能让观影更加亲民。
第四步，字幕与无障碍功能。选择具有高质量字幕的版本，确保翻译贴近原意。若你需要无障碍支持，优质正版平台通常提供屏幕阅读、字幕样式自定义、大小调节等选项，帮助不同观众获得更好的观看体验。
第五步，观影前的设备与环境准备。为了获得最佳的畫质与音效，建议使用支持4K/HDR的显示设备与音响系统，若条件有限，也可在高分辨率设备上开启“最大画质”设置，选择合适的音轨。网络稳定性对在线播放尤为关键，优先选择有线网络或稳定的Wi-Fi，以及必要时的下载离线观看。
第六步，尊重创作者，支持可持续的艺术生态。在合法平台观看，不仅是在遵守法律，更是在以实际行动支持创作者的下一部作品。若你喜爱影片中的某些创作元素，如摄影风格、音乐设计或演员的表演，及时关注官方的幕后花絮、访谈与花絮视频，可以帮助你更深入理解作品的创作过程。
如何保障你获得优质的观影体验？保持更新，关注发行方的官方通知，留意平台的技术公告与版本更新；在购买或租赁前，阅读用户评价与技术要求，确保你的设备、网络和音频设置都能达到期望的观看标准。这些细节往往决定了你是否能完全沉浸在影片的情感世界里。
总结起来，选择合法、可靠的观看渠道，是尊重创作者、维护观影品质与享受藝术体验的共同基础。通过正规渠道，你不仅能获得更清晰的画面与更精准的声音，还能參与到一个持续发展的影视生态体系中，让更多优秀的作品得以被创作者与观众共同珍视与传承。愿你在合法平台上的每一次观影都成為一次细腻、深刻的情感旅程。
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：金羊网记者 王宁
摄
男生和女生一起拆拆拆很痛日本,情侣合作挑战疼痛极限,考验默契与
分享让更多人看到 
人民日报
人民日报少年
金羊网+
手机金羊网
领导留言板
人民视频
人民智作
第一时间为您推送权威资讯
报道全球 传播中国
关注金羊网，传播正能量
