7346
小字号
当地时间2025-11-18,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在如今的互联网时代，各种在線视频平台层出不穷，但其中有一款以其独特功能和便捷操作而广受好评的应用——18蓝莓视频。作為一款功能强大的视频观看与分享平臺，18蓝莓视频凭借其丰富的内容和简单易懂的操作界面，吸引了大量用户。如何才能轻松上手，享受这款应用带来的乐趣呢？今天，我们就为大家准备了一份详细的18蓝莓视频教程，帮助你从入门到精通，快速掌握這款神器。
一、安装与注册
想要体验18蓝莓视频，你需要在你的手机或電脑上下载并安装该应用。无论是Android还是iOS用户，都可以轻松在应用商店中找到并下载18蓝莓视频。下载安装后，打开应用，你将看到一个简洁的首页。若你是首次使用，需要进行注册。只需要输入一个有效的邮箱地址或手机号码，设置好密码，即可完成注册。
注册成功后，你可以自由浏览平台上的各类视频内容，同时还有更多个性化功能等待你去發掘。
二、界面介绍与功能简介
18蓝莓视频的首页界面非常简洁直观。界面分为几个主要模块：推荐、分类、搜索、我的。其中，“推荐”部分会根据你的观看歷史和偏好，为你推荐最感兴趣的内容。点击“分类”，你可以按类别浏览视频，比如電影、电视剧、综艺、动漫等。无论你喜欢哪种类型的内容，都能在这里找到你想要的。
在“搜索”模块，你可以直接搜索视频的标题、演員、导演等信息，快速找到你感兴趣的视频。而“我的”模块则是你个人中心的入口，所有你收藏的影片、历史观看记录、账户设置等信息都会显示在这里。
三、如何快速观看视频
视频的观看非常简单。只需要在首页或分类中选择你感兴趣的视频，点击进入播放页面。在视频播放页面，你可以看到视频的简介、评论以及分享按钮。18蓝莓视频支持高清播放，你可以根据自己的网络情况选择合适的画质，确保观看体验的流畅性。
18蓝莓视频还具有强大的缓存功能，支持将喜欢的视频下载到本地，随时随地离线观看。如果你担心流量问题，不妨选择下载缓存，节省不必要的数据消耗。
四、个性化推荐与订阅
18蓝莓视频的个性化推荐系统非常强大。平台会根据你的观看历史和偏好，自动推荐你可能感兴趣的内容。例如，如果你经常观看电影、電视剧或某个特定类型的节目，系统就会在“推荐”页面优先显示类似的内容。
平臺还支持订阅功能，你可以选择订阅你喜欢的频道、演员或导演。当他们发布新视频时，你将第一时间收到通知，确保你不会错过任何精彩内容。
五、社交与互动
18蓝莓视频不仅仅是一个观看视频的平台，它还提供了丰富的社交与互动功能。在视频播放过程中，你可以随时查看其他用户的评论，并参与讨论。用户可以对视频进行点贊、评论，也可以分享自己对某个视频的看法。這样不仅能让你与其他观众分享心得，还能通过其他用户的评价，帮助你选择是否观看某个视频。
更重要的是，18蓝莓视频还具有强大的分享功能，你可以轻松地将自己喜欢的视频分享到社交平臺，如微信、QQ、微博等，让更多人一起体验优质的内容。
六、如何使用18蓝莓视频的高级功能
18蓝莓视频还提供了一些高级功能，让用户的观看体验更加丰富。例如，平台提供了视频倍速播放功能，用户可以根据自己的需求选择不同的播放速度，快速浏览内容，或是享受细致入微的慢播放。
18蓝莓视频还支持画中画模式，你可以在观看视频的同时進行其他操作，不會错过精彩的瞬间。如果你希望在多个设备上同步观看，只需登录你的账户，视频会自动同步到其他设备，方便你随時切换设备。
七、如何管理你的个人资料和设置
在“我的”页面，你可以查看并管理你的个人资料，包括头像、昵称、签名等。你还可以设置个人隐私，决定谁可以看到你的观看记录、评论等信息。如果你不希望别人知道你的观看历史或是个人信息，18蓝莓视频提供了详细的隐私设置选项，保障你的个人数据安全。
18蓝莓视频还允许你设置观看偏好，如视频质量、自动播放设置等，帮助你定制属于自己的观看体验。
八、常見问题解答与解决方案
尽管18蓝莓视频的使用界面简单易懂，但在使用过程中，可能会遇到一些常见的问题。例如，播放卡顿、视频无法加载等问题。遇到这类问题时，你可以尝试以下解决方案：
检查网络连接，确保网络稳定。
清理應用缓存或重启应用。
更新到最新版本的18蓝莓视频，避免版本问题导致的故障。
如果问题依然存在，可以通过应用内的帮助中心或客服支持，快速获得帮助。
九、总结与建议
18蓝莓视频是一款非常实用且功能丰富的视频平台，无论是普通用户还是高级用户，都能在这里找到自己喜爱的内容并享受极致的观看體验。希望通过本文的教程，你能更好地理解如何使用18蓝莓视频，不仅提高你的观看体验，还能充分利用平台提供的各项功能。快来试试吧，精彩的内容等你发现！
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：大众日报记者 陈文茜
摄
17c永久网名精选,个性独特风格选择,打造专属网络身份标识,彰显
分享让更多人看到 
人民日报
人民日报少年
大众日报+
手机大众日报
领导留言板
人民视频
人民智作
第一时间为您推送权威资讯
报道全球 传播中国
关注大众日报，传播正能量
