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当地时间2025-11-18,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一幕：下课铃与黄昏的边境
下课铃声像落在尘土上的一个石子，掀起细小而清晰的涟漪。校园的走道在光影里拉長，操场的边缘只剩风和远处的钟声在对话。影片的主角并非银幕上高大上的枪手，而是一个普通的英语课代表，肩上却背着不该被忽略的责任感。导演以西部片的镜头语言，将校园日常裹上一层粗粝的野性美，讓广角的远景与近景的细节交替，像在给观众一张逐步展开的地图。
故事在一个看似平凡的课堂后展开，一次意外的事件让日常的秩序被打乱。老师的叮嘱像山風，忽然变得清晰而有力；同学们的笑声却在尘土里跳舞，像是对旧规矩的一次无声挑战。英语课代表的眼神穿过黑板后的玻璃窗，看到的不只是课堂的边界，更是自己内心的边境。西部片的节奏并不以喧嚣取胜，而是在沉默与对话之间，缓缓推开人物的真实：谁愿意在風口坚持自己的选择？谁愿意在夜色来临前，保护身边的人?
在智慧影院呈现这部作品时，观众会感受到正版授權带来的稳定与清晰。完整版本的观看体验，不仅有高画质的视觉冲击，还有细腻的音效设计与贴心的字幕处理。影片把荒野的广阔感与校园的温软光线结合起来，像是在黄昏的操场上走一条看不见的边界线：前方是未知，周围是陪伴。
镜头时而拉近，聚焦在人物的微表情，时而拉远，让你看到空旷的地面如何让心灵变得清晰。你会在每一个细节里发现成长的線索：一个坚定的眼神，一句不经意的告白，一次并肩走向光明的选择。
当你坐在家中的沙发、还是在手机屏幕前观影，记得这部電影不是关于枪火的对决，而是关于信念与关怀的对话。故事走向并非突然的转折，而是日积月累的自我理解。第一部分在一个安静而有力的场景里收束：黄昏把校园的轮廓照得柔软，角色的影子在地面拉得很长。你会发现，真正的冒险不是征服外在的世界，而是敢于面对自己的不安、敢于在朋友需要时伸出援手。
于是，夜色悄悄降临，校园的灯光一盏盏点亮，你的心也慢慢跟着亮起来。智慧影院愿意陪伴你把这段成长的旅程看完，正版授权的版本让每一个情感的波动都清晰可辨。你會想继续走下去，因為边界并非终点，而是通往更完整自我的起点。
第二幕：風中的对话与成长的边界
影片進入第二幕，风聲像砂砾在耳边打磨，人物之间的关系从边缘慢慢走向核心。西部片的对决不再是单纯的枪响，而是信念的冲撞与选择的重量。校园的环境让这场“对抗”显得更贴近现实：朋友之间的误解、老師与学生的期待、以及个人对自由的渴望。镜头在操场的斜阳中穿行，书页在风中翻飞，象征着旧的规则正在被重新书写。
导演用细腻的镜头语言，把每一个看似简单的互动都放大，使观众感受到那种“看清自己”的震动。
這部作品的情感核心在于两个目标的交汇：一方面是学习与成绩的压力，另一方面是对未知世界的探索。两位主角在一次看似偶然的事件中将彼此的秘密置于桌面，彼此之间的信任与羁绊在火光与夜风之间逐渐升温。你会看到他们如何在彼此的脆弱中找到力量，如何在对方的眼睛里辨认出真正的勇气。
西部片的节奏讓情感不急促却也不拖沓，每一次对话都像在打磨一把钥匙，逐渐开启彼此心灵的门锁。音乐低沉而富有空间感，吉他声与远处的列车汽笛共同构成一个栖居在黄昏中的声音世界，使得情感的波动更具层次，更贴合成长主题。
为什么要把这部作品放在心上？因为它用一种更加克制的方式讲述成長：没有炫酷的外部成就，只有内心的清晰与对彼此的负责。角色之间的关系微妙而真实，观众会在不经意间被带入一个关于自我认知的对话中。你会發现，真正的成长不是突然的爆發，而是日复一日的选择：在疲惫时坚持写作作業，在孤独时主动向朋友伸出援手，在误解里选择把话说清楚。
影片的尾声并非一切尘埃落定，而是为新的探索铺下道路。智慧影院以正版授权的稳定性和高质量体验，确保你在每一个转折点都能感受导演心中的温度。观看这部作品，不只是看一个故事，更是在感受一个关于勇气、信任和成长的过程。
结尾的光影缓缓收束，人物的影子在屏幕上定格成一个向前的姿态。你会在这部校园西部风格的作品里找到共鸣：当你愿意承担责任、愿意为朋友站在风中，你就已经走过了自我的邊界。智慧影院邀请你继续在正版授权的平台上追寻更多此类故事，让完整的观影体验成为你情感成长的一部分。
若你正在寻找一部兼具视觉张力与情感深度的電影，这部以西部叙事语言包裹校园成长的故事，将给你一个值得珍藏的回忆。观影不只是一时的娱乐，它也像一条通往内心世界的小路，带你看见更完整的自己。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：红山网记者 林行止
摄
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