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AI一键去衣下载APPå…费最新版下载-AI一键去衣下载APPå…è´¹v4539_化债1.2万亿元 房ä¼å†å‡ºå‘

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点击播报本文,约

æ¯ç»ç¼–辑

当地时间2025-11-17,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

今年以æ¥ï¼Œæˆ¿ä¼åŒ–债进程加速,多家出险房ä¼ï¼ˆå³æ— æ³•按期å¿è¿˜å„类公开债券的房ä¼ï¼‰çš„é‡ç»„方案陆续è½åœ°ã€‚å…¬å¼€æ•°æ®æ˜¾ç¤ºï¼Œæˆ¿åœ°äº§è¡Œä¸šç´¯è®¡åŒ–解债务规模超过万亿元,一系列举措正推动风险出清步入关键阶段。

功能å†å¤šã€å†ç‚«çš„工具,也需è¦åœ¨åˆè§„ä¸Žä¼¦ç†æ¡†æž¶å†…è¿ä½œï¼Œæ‰èƒ½çœŸæ­£è®©ç”¨æˆ·æ— åŽé¡¾ä¹‹å¿§åœ°æå‡æ•ˆçŽ‡ã€‚çœŸæ­£å€¼å¾—ä¿¡èµ–çš„äº§å“ï¼Œå¾€å¾€å…·å¤‡ä»¥ä¸‹ä¸‰å¤§åŸºçŸ³ï¼šç¬¬ä¸€ï¼Œæ¸…æ™°çš„æŽˆæƒæœºåˆ¶ä¸Žè¾¹ç•Œè®¾ç½®ã€‚ç”¨æˆ·åœ¨è¿›è¡Œä»»ä½•äººåƒæˆ–æ•æ„Ÿå†…容编辑时,å‡åº”明确获得授æƒï¼Œä¸”工具能æä¾›å¯è¿½æº¯çš„å˜æ›´è®°å½•,确ä¿ä½œå“的出处与使用范围å¯è¢«æ ¸éªŒã€‚

ç¬¬äºŒï¼Œé€æ˜Žçš„æ•°æ®å¤„ç†ä¸Žå¯æŽ§çš„éšç§æ”¿ç­–。优质的编辑工具会说明数æ®å¦‚何被收集ã€å¤„ç†ã€å­˜æ”¾ä¸Žé”€æ¯ï¼Œæä¾›æœ¬åœ°å¤„ç†ã€æœ€å°åŒ–æ•°æ®ä¼ è¾“以åŠå¯æ’¤é”€çš„æ•°æ®å¤„ç†é€‰é¡¹ï¼Œå¸®åŠ©ç”¨æˆ·æŽŒæ¡ä¸ªäººä¿¡æ¯çš„使用æƒã€‚ç¬¬ä¸‰ï¼Œè´Ÿè²¬ä»»çš„è¾“å‡ºæŽ§åˆ¶ä¸Žå®¡æŸ¥æ©Ÿåˆ¶ã€‚è¾“å‡ºç»“æžœåº”å…·å¤‡å¯æŽ§çš„ä¼ æ’­èŒƒå›´ï¼Œå¦‚æä¾›é¢„è§ˆã€æ°´å°æˆ–ä»…é™å†…部使用的选项,é¿å…æœªç»æŽˆæƒçš„广泛传播。

åˆè§„çš„AI图片编辑工具ä¸ä»…能æå‡å·¥ä½œæ•ˆçŽ‡ï¼Œè¿˜èƒ½ä¿æŠ¤åˆ›ä½œè€…ä¸Žè¢«ç¼–è¾‘è€…çš„æƒç›Šï¼Œå»ºç«‹ä¸€ä¸ªå¯æŒç»­ã€å¯ä¿¡çš„创作生æ€ã€‚对普通用户而言,选择具备上述特å¾çš„产å“,æ„味ç€ä½¿ç”¨è¿‡ç¨‹ä¸­çš„风险显著é™ä½Žï¼Œæ—¥å¸¸ç¾ŽåŒ–ã€ä¿®å¤ã€é£Žæ ¼è½¬æ¢ç­‰åŠŸèƒ½éƒ½å¯ä»¥åœ¨æ¸…æ™°è¾¹ç•Œå†…å®žçŽ°ï¼Œæ»¡è¶³ä¸ªäººæ—¥å¸¸éœ€æ±‚ï¼ŒåŒæ—¶ç¡®ä¿ç¬¦åˆç›¸å…³æ³•å¾‹æ³•è§„ä¸Žå¹³å°æ”¿ç­–。

稳妥的选择,æ¥è‡ªå¯¹éšç§ã€æŽˆæ¬Šå’Œé€æ˜Žåº¦çš„å…±åŒåšæŒï¼Œè€Œéžä¸€å‘³è¿½æ±‚“速度与炫技â€ã€‚

å°æ ‡é¢˜2:éšç§ä¿æŠ¤ä¸Žæ•°æ®å¤„ç†å®žåŠ¡ä»»ä½•ä¼˜è´¨çš„AI图片编辑工具都應æä¾›æ¸…æ™°ã€æ˜“于ç†è§£çš„éšç§ä¸Žæ•°æ®å¤„ç†è¯´æ˜Žã€‚核心ç†å¿µæ˜¯â€œæœ€å°æƒé™ã€å¯æŽ§æ•°æ®ã€å¯æ’¤é”€ä½¿ç”¨â€ã€‚具体æ¥è¯´ï¼Œç¬¬ä¸€ï¼Œæœ€å°æ¬Šé™åŽŸåˆ™ï¼šæ‡‰ç”¨ä»…åœ¨å®Œæˆå½“å‰ç¼–辑所必需的范围内请求æƒé™ï¼Œéžå¿…è¦åŠŸèƒ½åº”å…³é—­æˆ–å»¶åŽå¯ç”¨ã€‚

第二,本地处ç†ä¸Žäº‘端åä½œçš„é€æ˜Žåˆ‡æ¢ï¼šå¯¹äºŽå«æœ‰é«˜æ•感信æ¯çš„场景,优先æä¾›æœ¬åœ°ç¦»çº¿å¤„ç†é€‰é¡¹ï¼Œå°½é‡å‡å°‘æ•°æ®åœ¨äº‘端的传输;若需è¦äº‘端处ç†ï¼Œæ‡‰é‡‡ç”¨ç«¯å¯¹ç«¯åŠ å¯†ã€æ•°æ®è„±æ•并且设置明确的数æ®ä¿ç•™æœŸé™ã€‚第三,数æ®ç•™å­˜ä¸Žåˆ é™¤æƒåˆ©ï¼šå¹³è‡ºåº”æä¾›æ¸…æ™°çš„ä¿ç•™æ—¶é—´è¡¨ï¼Œç”¨æˆ·å¯ä»¥éšæ—¶è¯·æ±‚åˆ é™¤ä½œå“ã€æ—¥å¿—和训练数æ®ç›¸å…³ä¿¡æ¯ï¼Œå¹¶èŽ·å–å¯éªŒè¯çš„åˆ é™¤è¯æ˜Žã€‚

第四,输出控制与å¯è¿½æº¯æ€§ï¼šåœ¨æ¶‰åŠäººåƒçš„输出中,æä¾›å¯é€‰çš„æ°´å°ã€ç‰ˆæƒä¿¡æ¯æˆ–ä»…é™é¢„览的模å¼ï¼Œç¡®ä¿æœªç»æŽˆæ¬Šçš„传播风险é™åˆ°æœ€ä½Žã€‚ç¬¬äº”ï¼Œé€æ˜Žæ¡æ¬¾ä¸Žç”³è¯‰æ¸ é“:éšç§æ”¿ç­–ã€æ•°æ®å¤„ç†æµç¨‹ã€å˜æ›´é€šçŸ¥åº”易于访问;é‡åˆ°é—®é¢˜æ™‚,用户应有快æ·ã€å‹å¥½çš„申诉和纠错通é“ã€‚é€šè¿‡åšæŒä»¥ä¸ŠåŽŸåˆ™ï¼Œç”¨æˆ·åœ¨æ—¥å¸¸ä½¿ç”¨ä¸­å¯ä»¥ä¿æŒå¯¹ä¸ªäººæ•°æ®çš„æŽŒæŽ§ï¼ŒåŒæ—¶ä¹Ÿèƒ½å¸®åЩ平尿Œç»­æ”¹è¿›éšç§ä¿æŠ¤æ°´å¹³ã€‚

关于下载安装渠é“,建议优先通过官方网站或知ååº”ç”¨å•†åº—èŽ·å–æœ€æ–°ç‰ˆæœ¬ï¼›é¿å…éžå®˜æ–¹åˆ†ç™¼æ¸ é“,以é™ä½Žè¢«æ¤å…¥æ¶æ„软件或在安装包中éšè—æ•°æ®çªƒå–行为的风险。选择正规ã€é€æ˜Žçš„æ¸ é“,是确ä¿é«”验安全与稳定的第一步。åˆè§„与éšç§æ˜¯è¯„ä¼°AI图片编辑工具时最值得关注的两个维度。

åªæœ‰æŠŠå®ƒä»¬æ”¾åœ¨é¦–ä½ï¼Œç”¨æˆ·æ‰èƒ½çœŸæ­£äº«å—到AI赋能带æ¥çš„便æ·ï¼Œè€Œä¸å¿…担心åŽç»­çš„æ³•律和伦ç†çº çº·ã€‚ç»“æž„æ€§åœ°å¯¹æ¯”åŠŸèƒ½ã€æŽˆæƒã€æ•°æ®å¤„ç†ä»¥åŠè¾“出控制,将帮助你在海é‡å·¥å…·ä¸­å¿«é€Ÿæ‰¾åˆ°æœ€å¥‘åˆè‡ªèº«éœ€æ±‚的那一个。我们将把视角èšç„¦åˆ°å®žé™…使用场景,帮助你将åˆè§„原则è½åˆ°å®žå¤„。

å°æ ‡é¢˜3:实战场景:自用ã€å†…容创作与团队å作在日常生活与工作场景中,åˆè§„ã€é€æ˜Žçš„AI图片编辑工具å¯ä»¥æˆä¸ºé«˜æ•ˆçš„助手。自用场景方é¢ï¼Œæ™®é€šç”¨æˆ·å¯ä»¥åˆ©ç”¨è¿™äº›å·¥å…·è¿›è¡Œå…‰ç·šä¸Žè‰²å½©è°ƒæ•´ã€æ•ˆæžœå¢žå¼ºã€å±€éƒ¨ä¿®å¤ç­‰æ“作,以æå‡ç…§ç‰‡çš„è¡¨è¾¾åŠ›ï¼ŒåŒæ—¶é¿å…æ¶‰åŠæœªæŽˆæƒä½¿ç”¨ä»–äººè‚–åƒæˆ–éšç§çš„风险。

对于自媒体内容创作者,AI编辑工具能够快速产生多ç§è§†è§‰é£Žæ ¼ä¸Žç”»é¢ç»“构,帮助æå‡å†…å®¹çš„è§‚æ„Ÿä¸Žä¸“æ¥­åº¦ï¼Œä½†å‰ææ˜¯æ‰€æœ‰ç´ æéƒ½èŽ·å¾—åˆæ³•授æƒï¼Œä¸”对输出的传播范围有清晰界定。在教育ã€åŸ¹è®­åŠæ¼”示场景中,教师与培训師å¯ä»¥ç”¨æ¥åˆ¶ä½œç¤ºä¾‹å›¾ã€æ¼”ç¤ºèµ„æ–™ï¼Œç¡®ä¿æ‰€ä½¿ç”¨çš„ç´ æç¬¦åˆç‰ˆæ¬Šè§„定,并通过æ°å½“的标注与授æƒè¯´æ˜Žï¼Œæå‡æ•™å­¦çš„å¯ä¿¡åº¦ã€‚

团队å作方é¢ï¼Œè‹¥å·¥å…·æä¾›å¤šè´¦æˆ·ç®¡ç†ã€ç‰ˆæœ¬å¯¹æ¯”ã€æƒé™åˆ†é…与共享控制,能够帮助团队在åˆè§„框架内進行å作開å‘,确ä¿ç‰ˆæœ¬æ¼”進å¯è¿½æº¯ã€å˜æ›´å¯æŽ§ï¼Œé™ä½Žè¯¯ç”¨ä¸Žæ³„露风险。简言之,良好的工具ä¸ä»…æé«˜æ•ˆçŽ‡ï¼Œè¿˜åœ¨å›¢é˜Ÿä¸Žä¸ªäººéšç§ä¿æŠ¤ä¹‹é—´æž¶èµ·ä¸€é“安全的桥æ¢ã€‚

å°æ ‡é¢˜4:选购è¦ç‚¹ä¸Žé£Žé™©é˜²æŽ§åœ¨é€‰è´­é˜¶æ®µï¼Œè¯»è€…應关注若干关键点,以确ä¿èŽ·å¾—ç¨³å®šã€å¯ä¿¡çš„使用体验。第一,éšç§ä¸Žåˆè§„承诺:阅读éšç§æ”¿ç­–ã€æ•°æ®å¤„ç†ç™½çš®ä¹¦ï¼Œä»¥åŠå¯¹æ•感信æ¯çš„å¤„ç†æ–¹å¼ï¼›ç¬¬äºŒï¼ŒæŽˆæƒä¸Žè¾“å‡ºæŽ§åˆ¶ï¼šç¡®è®¤æ˜¯å¦æ”¯æŒå¯æŽ§æŽˆæƒã€ä»…é™é¢„览ã€å¸¦æ°´å°è¾“出等选项,以åŠå¯¹äººåƒæ•°æ®çš„输出范围ã€ä½¿ç”¨åœºæ™¯çš„æ˜Žç¡®å£°æ˜Žï¼›ç¬¬ä¸‰ï¼Œå®‰å…¨æ€§ä¸Žé€æ˜Žåº¦ï¼šæŸ¥çœ‹æ˜¯å¦æä¾›ç¬¬ä¸‰æ–¹å®‰å…¨è¯„ä¼°ã€é€æ˜Žçš„版本历å²ã€å˜æ›´å…¬å‘Šï¼Œä»¥åŠæ¸…晰的退出与数æ®åˆ é™¤æµç¨‹ï¼›ç¬¬å››ï¼ŒæŠ€æœ¯æˆç†Ÿåº¦ä¸ŽæœåŠ¡æ”¯æŒï¼šå…³æ³¨äº§å“çš„ç¨³å®šæ€§ã€æ›´æ–°é€ŸçŽ‡ã€æŠ€è¡“æ”¯æŒå“应时间ã€ä»¥åŠä¼ä¸šçº§çš„åˆè§„培训与文档。

风险防控层é¢ï¼Œé¿å…上传包å«ä»–人肖åƒä¸”未获授æƒçš„图片,建立团队内部的内容审核æµç¨‹ï¼Œå¯¹æ•感主题设置åŒäººå®¡æ‰¹æˆ–延迟å‘布机制;定期復核éšç§ä¸Žå®‰å…¨ç­–略,确ä¿ä¸Žæ³•律法规的å˜åŒ–ä¿æŒåŒæ­¥ã€‚给出一个实用清å•:1)访问官方网站阅读éšç§æ”¿ç­–ä¸Žæ¡æ¬¾ï¼›2)优先下载正å¼ç‰ˆæœ¬å¹¶æ ¸å¯¹ç­¾å与版本å·ï¼›3)å¯ç”¨æœ¬åœ°å¤„ç†ä¸Žæ•°æ®æœ€å°åŒ–选项;4)设置输出范围与授權边界,确ä¿å‘布å‰çš„自我审查;5)ä¿ç•™ä¸‹è½½æ¸ é“ã€ç‰ˆæœ¬æ›´æ–°è®°å½•与删除凭è¯ï¼Œæ–¹ä¾¿æ—¥åŽå®¡è®¡ã€‚

若你希望,我也å¯ä»¥åŸºäºŽè¿™ä»½è¦ç‚¹ï¼Œå¸®åŠ©ä½ å®šåˆ¶ä¸€ä»½é€‚ç”¨äºŽä½ åœºæ™¯çš„è¯¦ç»†è½¯æ–‡æ–‡æœ¬ï¼Œç¡®ä¿ä¸»é¢˜èšç„¦åˆè§„ã€éšç§ä¿æŠ¤ä¸Žæ­£å½“使用。

债务é‡ç»„ä¸åªæ˜¯ä¼ä¸šç®€å•的自救,更是行业信心修å¤çš„å¿…ç»ä¹‹è·¯ã€‚ä¼ä¸šå¦‚ä½•åœ¨é”™ç»¼å¤æ‚的债务问题中寻求解决方案?é‡ç»„完æˆåŽï¼Œæˆ¿ä¼å°†å¦‚何找到新的å‘展方å‘?带ç€è¿™äº›é—®é¢˜ï¼Œã€Šè¯åˆ¸æ—¥æŠ¥ã€‹è®°è€…深入了解多家典型ä¼ä¸šçš„债务é‡ç»„模å¼å’Œè¿›å±•,探寻房地产行业深度调整åŽçš„å‰è¡Œæ–¹å‘。

债务é‡ç»„夿‚度高

自2020年首家房ä¼å‡ºé™©ä»¥æ¥ï¼Œæˆ¿åœ°äº§è¡Œä¸šä¿¡ç”¨ä½“系承å—ç€å‰æ‰€æœªæœ‰çš„åŽ‹åŠ›ã€‚ä¸­æŒ‡ç ”ç©¶é™¢æ•°æ®æ˜¾ç¤ºï¼Œ2021å¹´å‡ºé™©æˆ¿ä¼æœ‰16家,2022年这一数æ®è¾¾åˆ°44家。债务风险的集中暴露,使得债务与信用æˆä¸ºè¿‡åŽ»å‡ å¹´è¡Œä¸šç”Ÿå­˜å‘展的关键è¦ç´ ä¹‹ä¸€ã€‚

ä¸è¿‡ï¼Œéšç€å¤šå®¶å‡ºé™©æˆ¿ä¼é™†ç»­å®Œæˆå¢ƒå†…外债务é‡ç»„,困扰行业多年的债务问题实现çªç ´æ€§è¿›å±•ã€‚ä¸­æŒ‡ç ”ç©¶é™¢æ•°æ®æ˜¾ç¤ºï¼Œæˆªè‡³10月末,累计已有21家出险房ä¼å€ºåŠ¡é‡ç»„ã€é‡æ•´èŽ·æ‰¹åŠå®Œæˆï¼ŒåŒ–债总规模约1.2万亿元,大幅å‡è½»äº†è¡Œä¸šå…¬å¼€å€ºåŠ¡å¿è¿˜åŽ‹åŠ›ã€‚

进入11月份,更多房ä¼å…¬å¸ƒåŒ–债进展。例如,11月5日,èžåˆ›ä¸­å›½æŽ§è‚¡æœ‰é™å…¬å¸ï¼ˆä»¥ä¸‹ç®€ç§°â€œèžåˆ›ä¸­å›½â€ï¼‰çº¦96亿美元的境外债二次é‡ç»„æ–¹æ¡ˆèŽ·é¦™æ¸¯é«˜ç­‰æ³•é™¢æ‰¹å‡†ï¼Œæ­£å¼æˆä¸ºé¦–家境外债基本清“零â€çš„大型房ä¼ï¼›11月6日,碧桂园控股有é™å…¬å¸ï¼ˆä»¥ä¸‹ç®€ç§°â€œç¢§æ¡‚å›­â€ï¼‰å¢ƒå¤–债务é‡ç»„方案获债æƒäººé«˜ç¥¨é€šè¿‡ï¼Œé¢„计å¯é™å€ºçº¦117亿美元。

ä¸è¿‡ï¼Œå€ºåŠ¡é‡ç»„å¹¶éžä¸€è¹´è€Œå°±ã€‚一方é¢ï¼Œæˆ¿åœ°äº§è¡Œä¸šä»å¤„ä¿®å¤æœŸï¼Œé”€å”®å°šæœªå…¨é¢å›žæš–,所有资产和现金æµå¿…须优先用于“ä¿äº¤æ¥¼â€ï¼Œå¯¼è‡´å¯ä¾›åˆ†é…给债æƒäººçš„蛋糕å˜å°ï¼›å¦ä¸€æ–¹é¢ï¼Œå¢ƒå¤–债规模庞大ã€ç»“æž„å¤æ‚,许多房ä¼å€ºåŠ¡åˆ†å¸ƒäºŽå¤šä¸ªå¸æ³•辖区,涵盖纽约法ã€è‹±å›½æ³•ã€é¦™æ¸¯æ³•ç­‰ä¸åŒä½“系。ä¸åŒæ³•律规则ã€å‘行结构与增信安排交织,使得é‡ç»„è®¾è®¡çš„å¤æ‚度æˆå€æå‡ã€‚

“在行业调整之åˆï¼Œä¸å°‘房ä¼å°è¯•通过债务展期ã€èµ„产处置ã€è‚¡æƒè½¬è®©ç­‰æ‰‹æ®µç¼“解资金压力,以维æŒä¿¡ç”¨ä¸Žé¡¹ç›®è¿è½¬ã€‚ä½†å±•æœŸåªæ˜¯å»¶ç¼“风险,如果ä¸èƒ½ä»Žæ ¹æœ¬ä¸Šæ”¹å–„资产负债结构,å³ä¾¿æš‚æ—¶æ¢å¤å¿ä»˜èƒ½åŠ›ï¼Œä¼ä¸šçš„ç»è¥æ€§çް金æµä»éš¾ä»¥æ”¯æ’‘未æ¥å‘展。â€ä¸Šæµ·æ˜“居房地产研究院副院长严跃进å‘《è¯åˆ¸æ—¥æŠ¥ã€‹è®°è€…表示。

在此背景下,通过系统性的债务é‡ç»„,为ä¼ä¸šè´¢åŠ¡ç¨³å®šå’ŒæŒç»­ç»è¥èƒ½åŠ›åˆ›é€ æ¡ä»¶ï¼Œæˆä¸ºå½“剿ˆ¿ä¼åŒ–债的核心课题。

在åšå¼ˆä¸­å¯»æ‰¾å¹³è¡¡

债æƒäººè¯‰æ±‚å„异,在有é™èµ„æºä¸‹æˆ¿ä¼å¦‚何找到最优解?一方é¢ï¼Œä¾é å¾‹æ‰€ã€ä¼šè®¡å¸ˆäº‹åŠ¡æ‰€ç­‰ä¸­ä»‹æœºæž„ï¼Œæˆ¿ä¼è¿›è¡Œä¸åŒæ¡ä»¶ä¸‹çš„压力测试,确定ä¼ä¸šæœªæ¥å¯èƒ½å®žçŽ°çš„çŽ°é‡‘æµï¼Œåˆ¶å®šç¬¦åˆçŽ°å®žé¢„æœŸçš„å…¬å¹³å¿å€ºæ–¹æ¡ˆï¼›å¦ä¸€æ–¹é¢ï¼Œæˆ¿ä¼åº”积æžä¸Žå€ºæƒäººæ²Ÿé€šå»ºç«‹ä¿¡ä»»ï¼Œå±•现自身的诚信和担当。

有房ä¼ç›¸å…³è´Ÿè´£äººå‘Šè¯‰ã€Šè¯åˆ¸æ—¥æŠ¥ã€‹è®°è€…,境外债é‡ç»„债æƒäººç±»åž‹ä¼—多ã€åˆ©ç›Šè¯‰æ±‚差异æžå¤§ï¼Œæ¶µç›–中资银行ã€å¤–资银行ã€å¯¹å†²åŸºé‡‘ã€ä¿é™©èµ„金åŠç§äººé“¶è¡Œç­‰å¤šç±»æœºæž„ï¼Œä¸”å„æ–¹å¯¹äºŽè‚¡å€ºå·¥å…·æ¯”例ã€å±•期和é™å€ºæœŸé™ã€æ”¶ç›Šåˆ†é…æœºåˆ¶å‡æœ‰ä¸åŒå好和é™åˆ¶ï¼Œæ›´è¿›ä¸€æ­¥åŠ å‰§äº†æ–¹æ¡ˆè°ˆåˆ¤çš„å¤æ‚性。债务é‡ç»„过程中,公å¸ç®¡ç†å±‚带领财务团队连续数月与债æƒäººå¼€å±•谈判,并就æ„è§åˆ†æ­§çš„关键点åå¤ç£¨åˆï¼Œåœ¨â€œä¼—å£éš¾è°ƒâ€çš„åšå¼ˆä¸­å¯»æ±‚å¹³è¡¡ç‚¹ï¼Œé€æ­¥å½¢æˆå„方认åŒçš„é‡ç»„方案。

ä¿¡è¾¾èµ„æœ¬ç®¡ç†æœ‰é™å…¬å¸è‘£äº‹ä¼šæ‰§è¡Œå§”员会委员姜浙告诉《è¯åˆ¸æ—¥æŠ¥ã€‹è®°è€…,一份赢得债æƒäººåŒæ„çš„æ–¹æ¡ˆï¼Œæ™®éæœ‰å‡ å¤§ç‰¹å¾ã€‚ä¸€æ˜¯é€šè¿‡ä¸“ä¸šæœºæž„ç¿”å®žæµ‹ç®—ï¼Œè¯æ˜Žé‡ç»„åŽçš„å€ºæƒæ¸…å¿çŽ‡é«˜äºŽç›´æŽ¥ç ´äº§æ¸…ç®—ï¼›äºŒæ˜¯æ”¿åºœæ”¯æŒä»¥åŠç”±å›½æœ‰èµ„产管ç†å…¬å¸ç­‰ä»‹å…¥ï¼Œæå‡æ–¹æ¡ˆçš„å¯ä¿¡åº¦ä¸Žæ‰§è¡ŒåŠ›ï¼›ä¸‰æ˜¯æä¾›å¤šå…ƒåŒ–“工具箱â€é€‰é¡¹ï¼ŒåŒ¹é…ä¸åŒå€ºæƒäººçš„风险å好与诉求。

ä»Žå¤§éƒ¨åˆ†æˆ¿ä¼æœ€ç»ˆçš„债务é‡ç»„方案æ¥çœ‹ï¼Œæ™®é包å«çŸ­æœŸã€ä¸­æœŸã€é•¿æœŸä¸‰ç±»é€‰é¡¹ï¼Œåˆ†åˆ«å¯¹åº”现金回购ã€å€ºè½¬è‚¡ã€å€ºåˆ¸ç½®æ¢ä¸‰å¤§ç±»ã€‚

具体æ¥çœ‹ï¼ŒçŽ°é‡‘å›žè´­è§£å†³çŸ­æœŸè¯‰æ±‚ï¼Œå€ºæƒäººå€ºåŠ¡èƒ½å¤Ÿå¾—åˆ°ç«‹å³å¿è¿˜ï¼Œä½†ç›¸å¯¹å¿å€ºæ¯”例较低;债转股绑定ä¼ä¸šé•¿æœŸä»·å€¼å›žå‡ï¼Œè®©å€ºæƒäººåˆ†äº«æœªæ¥æ”¶ç›Šï¼Œä½†ä¹Ÿå­˜åœ¨æ—¶é—´æˆæœ¬ä»¥åŠä¸ç¡®å®šæ€§ï¼›æ–°å€ºç½®æ¢ä¸€èˆ¬èƒ½å¤Ÿä¿éšœè¾ƒå¤§æ¯”例的本金,但å¿è¿˜æœŸé™è¾ƒé•¿ï¼Œé€šå¸¸å¯è¾¾10å¹´å·¦å³ã€‚

ä¸åŒç±»åž‹çš„债æƒäººç”±äºŽèµ„é‡‘æ¥æºå’Œé£Žé™©å好的差异,在é‡ç»„æ–¹æ¡ˆä¸­çš„è¯‰æ±‚ä¹Ÿå„æœ‰ä¾§é‡ã€‚“一般æ¥è¯´ï¼Œé“¶è¡Œå€ºæƒæ›´å¸Œæœ›ç¨³å®šå›žæ”¶ï¼Œå€¾å‘äºŽâ€˜ä¿æœ¬é‡‘+展期’,在展期无法实现时会通过å‘AMC打折转让债æƒç­‰æ–¹å¼é€€å‡ºã€‚ä¿¡æ‰˜ç­‰éžæ ‡å€ºæƒèµ„é‡‘æˆæœ¬é«˜ï¼Œè¿½æ±‚快速退出,多选择‘以股/物抵债’或折扣退出。境外债æƒé€šå¸¸ä»¥ç¾Žå…ƒå€ºç­‰å½¢å¼å­˜åœ¨ï¼Œå­˜åœ¨å€ºæƒç»“构性劣åŽç‰¹ç‚¹ï¼Œåè€Œæ›´æ„¿æ„æŽ¥å—债转股和å¯è½¬å€ºç­‰å·¥å…·åšå–æœªæ¥æ”¶ç›Šã€‚â€å§œæµ™è¡¨ç¤ºã€‚

è¿™ç§å¹³è¡¡çŸ­æœŸå’Œä¸­é•¿æœŸé€‰é¡¹çš„æ–¹æ¡ˆï¼Œä½¿å¾—债æƒäººå¯ä»¥æ ¹æ®è‡ªèº«éœ€æ±‚相对自由选择。除此之外,部分房ä¼è¿˜åˆ›æ–°é‡‡å–äº†å¤šé‡æ–¹å¼å¢žä¿¡ã€‚

例如,龙光集团有é™å…¬å¸ä»¥â€œä¸Šæµ·ä¸´æ¸¯å•†ä¸šâ€çš„相关收益æƒè®¾ç«‹ä¿¡æ‰˜ï¼Œè¿›ä¸€æ­¥å¼ºåŒ–了债æƒäººçš„利益ä¿éšœï¼Œæé«˜äº†å€ºåŠ¡å›žæ”¶çš„å¯é¢„期性和确定性。æ¯100元标的债券剩余é¢å€¼å¯ä»¥è½¬æ¢ä¸ºä»·å€¼100元的信托份é¢ï¼Œæ— æœ¬é‡‘削å‡ã€‚信托设立åŽå°†é¦–å…ˆæ”¯ä»˜èŽ·é…æ ‡çš„债券é¢å€¼0.5%金é¢çš„头部现金,信托存续期间按照0.15%/年产生信托收益,信托收益于信托到期时一次性支付。

åŒæ—¶ï¼Œä¹Ÿæœ‰æˆ¿ä¼çš„æŽ§è‚¡è‚¡ä¸œé€šè¿‡è‚¡ä¸œè´·æ¬¾è½¬è‚¡ã€æä¾›æ— æ¯å€Ÿæ¬¾ã€æŠµæŠ¼è‚¡æƒç­‰æ–¹å¼èµ¢å¾—债æƒäººä¿¡ä»»ã€‚例如,碧桂园控股股东带头签署ä¸å¯æ’¤å›žæ‰¿è¯ºï¼Œå°†11.48亿美元股东贷款的结余部分全é¢è½¬è‚¡ï¼›èžåˆ›ä¸­å›½å¤§è‚¡ä¸œæ­¤å‰æä¾›çš„4.5亿美元无æ¯å€Ÿæ¬¾ä¹Ÿå’Œå€ºæƒäººåŒç­‰æ¡ä»¶åŒæœŸè½¬è‚¡ã€‚

中指研究院ä¼ä¸šç ”究总监刘水å‘《è¯åˆ¸æ—¥æŠ¥ã€‹è®°è€…表示,债务é‡ç»„典型方å¼åŒ…括债转股ã€ä»¥èµ„抵债ã€å…¨é¢é•¿å±•期等,核心是通过削债é™ä½Žå®žé™…债务负担,从ä¼ä¸šçš„削债比例æ¥çœ‹ï¼ŒåŸºæœ¬åœ¨40%-70%å·¦å³ï¼Œä¸ºæ”¹å–„èµ„äº§è´Ÿå€ºè¡¨ã€æ¢å¤é•¿æœŸç»è¥åˆ›é€ æœ‰åˆ©æ¡ä»¶ã€‚

é‡å¡‘行业å‘展模å¼

éšç€è¶Šæ¥è¶Šå¤šæˆ¿ä¼å€ºåŠ¡é‡ç»„方案顺利通过,ä¼ä¸šèµ„产负债表迎æ¥å®žè´¨æ€§ä¿®å¤ï¼Œè¡Œä¸šæœ€å›°éš¾çš„æ—¶å€™æ­£åœ¨è¿‡åŽ»ã€‚

ä¸Žæ­¤åŒæ—¶ï¼Œâ€œç¨³æ¥¼å¸‚â€ç›¸å…³æ”¿ç­–æŒç»­æŽ¨è¿›ï¼ŒåŸŽå¸‚房地产èžèµ„å调机制建立,åˆè§„房地产项目进入“白åå•â€ç­‰ä¸¾æŽªï¼Œä¹Ÿä½¿å¾—房ä¼çš„外部èžèµ„环境æŒç»­æ”¹å–„。

在刘水看æ¥ï¼Œå®Œæˆå€ºåŠ¡é‡ç»„åŽï¼Œæˆ¿ä¼çš„首è¦ä»»åŠ¡æ˜¯å¼ºåŒ–è‡ªèº«â€œé€ è¡€â€èƒ½åŠ›ï¼ŒåŠ é€Ÿå›žæ¬¾ã€‚åœ¨å¼€å‘业务方é¢ï¼Œå¯ä»¥æŠŠæœ‰é™çš„èµ„æºæŠ•å…¥åˆ°ä¾›éœ€å…³ç³»æ›´å¥åº·çš„æ ¸å¿ƒåŸŽå¸‚ï¼Œå¼€å‘æ»¡è¶³å½“下改善性需求的“好房å­â€ï¼Œè¿™ä¹Ÿæ˜¯æå‡é”€å”®å›žæ¬¾æ•ˆçŽ‡çš„å…³é”®ï¼›åœ¨ç»è¥ä¸šåŠ¡æ–¹é¢ï¼Œå¯ä»¥ä»Žâ€œé‡èµ„äº§æŒæœ‰â€è½¬å‘“轻资产输出â€ï¼Œåˆ©ç”¨å¤šå¹´ç§¯ç´¯çš„å¼€å‘ã€å»ºè®¾å’Œå“牌ç»éªŒï¼Œè½¬å‘代建ã€èµ„产管ç†ç­‰è½»èµ„产模å¼ã€‚

å§œæ¸å»ºè®®ï¼Œæˆ¿ä¼å¯ä¸»åŠ¨æºæ‰‹AMC等专业机构,共åŒå¼€è¾Ÿå­˜é‡æ—¶ä»£çš„坿Œç»­å‘展路径,推动行业å‘å‘展新模å¼è½¬åž‹ã€‚

é¢å‘未æ¥ï¼Œæˆ¿ä¼ç®¡ç†å±‚也展现出公å¸â€œæ´»ä¸‹æ¥ã€ç«™èµ·æ¥â€çš„åšå®šä¿¡å¿ƒã€‚例如,旭辉控股集团有é™å…¬å¸è‘£äº‹å±€ä¸»å¸­æž—中曾在é¢å‘债æƒäººçš„电è¯ä¼šè®®ä¸­è¡¨ç¤ºï¼Œå°†åšå†³æ‘’å¼ƒâ€œä¸‰é«˜â€æ¨¡å¼ï¼Œè½¬å‘“低负债ã€è½»èµ„产ã€é«˜è´¨é‡â€å‘展路径,èšç„¦ä¸‰å¤§æ ¸å¿ƒä¸šåŠ¡æ¿å—ï¼šä¸€æ˜¯ç¨³å®šå¢žé•¿çš„å•†ä¸šåœ°äº§æŒæœ‰ä¸šåŠ¡ï¼›äºŒæ˜¯æ·±è€•æ ¸å¿ƒåŸŽå¸‚çš„å¼€å‘业务;三是é‡ç‚¹å‘展的房地产资管业务。

ç¢§æ¡‚å›­åˆ™å¸ƒå±€â€œä¸€ä½“ä¸¤ç¿¼â€æˆ˜ç•¥ï¼Œä»¥åœ°äº§å¼€å‘业务为核心,å‘展科技建造和代管代建两项新业务,为业务å‘展注入新动能。

业内普é认为,债务é‡ç»„的完æˆåªæ˜¯åŒ–解风险的起点,而éžç»ˆç‚¹ã€‚é‡ç»„çš„æ„义在于为ä¼ä¸šèµ¢å¾—时间,æ¢å¤ç»è¥â€œé€ è¡€â€åŠŸèƒ½ï¼Œå¹¶æœ€ç»ˆæŽ¨åŠ¨æˆ¿åœ°äº§è¡Œä¸šèµ°å‡ºè°ƒæ•´ï¼Œè¿Žæ¥ä¿®å¤ã€‚

展望未æ¥ï¼Œä¸¥è·ƒè¿›è¡¨ç¤ºï¼Œå€ºåŠ¡é‡ç»„为ä¼ä¸šåˆ›é€ äº†â€œç¬¬äºŒæ¬¡èµ·è·‘â€çš„æœºä¼šï¼Œæœªæ¥æˆ¿ä¼ç«žäº‰çš„æ ¸å¿ƒä¸å†æ˜¯è§„模扩张,而是ç»è¥è´¨é‡ä¸ŽæœåŠ¡èƒ½åŠ›ã€‚è¡Œä¸šå·²èµ°è¿‡æœ€è‰°éš¾çš„é˜¶æ®µï¼Œæ­£åœ¨è¿ˆå‘æ›´åŠ ç¨³å¥çš„æ–°é˜¶æ®µã€‚

å›¾ç‰‡æ¥æºï¼šå®‰å¾½ç½‘记者 林和立 æ‘„

3秒大事件!å…¬å­™ç¦»çœ¼æµæ³ªçº¢è„¸å’¬é“çƒçš„视频展现了她的åšéŸ§ä¸Žä¸å±ˆå…³æ³¨!

(责编:周å­è¡¡ã€ 刘虎)

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