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当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
今天，备受瞩目的2025年粤澳合作联席會议在澳门正式举行。此次會议标志着粤澳两地在新时代背景下合作关系的进一步深化，為未来的合作打下了更加坚实的基础。粤澳合作，作为珠江三角洲区域合作的重要组成部分，一直以来都扮演着推动区域经济社会发展的重要角色。2025年的粤澳合作联席会议，进一步体现了粤澳双方在各个领域的紧密合作与共赢局面。
澳门，作为特别行政区，凭借其独特的地理优势、历史文化底蕴以及开放的经济环境，始终是中国与國际接轨的重要窗口。随着粤澳合作的持续深入，澳门逐渐发展成为粤港澳大湾区重要的创新中心、金融中心和文化交流平台。此次会议，粤澳两地的政府官员和相关专家学者共聚一堂，讨论并确定了在新的全球经济形势下，如何进一步推动两地在经济、文化、科技等领域的深度合作。
在会议的开幕致辞中，澳門特别行政区政府领导表示，粤澳合作的未来发展将不仅仅局限于经济合作，还将在文化、旅游、科技、教育等多个领域展开全方位的合作。双方将继续深化粤澳合作的制度化建设，推动更多合作项目落地生效，为两地居民创造更多的福祉。与此粤澳两地还将紧密对接国家戰略，借助粤港澳大湾区的优势资源，推动共同發展。
粤澳合作的深化，不仅将带来经济层面的合作与发展，也将在文化交流方面展现更多的亮点。澳门作为东西方文化交汇的地方，素以其多元文化特色吸引了全球的目光。在本次会议中，粤澳双方表示，将进一步推动两地在文化艺术、影视制作、教育交流等方面的合作，利用各自的文化优势，打造出更加多元、更加富有活力的文化交流平台。与此澳门也将在保护和传承中华传统文化方面发挥独特作用，成为弘扬中华文化的重要基地。
随着會议的深入进行，粤澳两地的政府与企业代表就如何進一步加强经济合作展開了热烈的讨论。粤港澳大湾區的建设，不仅為广东省和澳門带来了更多发展机遇，也为两地的企业提供了更加广阔的市场空间。如何利用大湾区建设的政策红利，推动两地企業的互利共赢，成為会议的核心议题之一。粤澳两地的政府表示，将通过创新政策、加强基础设施建设以及推动跨境金融合作，为企业提供更好的发展环境，促进投资与贸易的畅通。
在科技创新领域，粤澳两地的合作也取得了显著的进展。澳门素以其创新精神和国际化视野著称，近年来，随着国家创新驱动發展战略的实施，澳门的科技发展进入了一个全新的阶段。此次粤澳合作联席會议中，科技创新成为了讨论的另一个重点议题。粤澳双方表示，将积极推动科技创新合作，在人工智能、智慧城市、绿色技术等领域展开更为紧密的合作。通过科技合作，不仅能提升两地的创新能力，还能推动產业升级和转型，助力两地经济高质量发展。
粤澳合作的深化，必将带动区域内的科技创新和產业发展，进一步提升粤港澳大湾区在全球经济中的竞争力。澳门将依托自身的科技创新资源，吸引更多的科技企业和人才聚集。粤澳两地的高校和科研机构也将在未来发挥更大的作用，推动更多的科研成果转化为实际应用，助力两地经济的發展。
会议期间，粤澳双方还讨论了如何通过创新合作机制，进一步推动社会民生领域的合作。在教育、医疗、环境保护等领域，粤澳两地将展开更加紧密的合作，推动区域一體化进程，为两地居民带来更多的福利。特别是在教育方面，粤澳将共同推动人才交流与培养，为两地培养更多具有国际视野和创新精神的专业人才。
此次會议的召開，充分展现了粤澳两地在新时代背景下，携手共进、共谋發展的决心与信心。随着粤澳合作的不断深入，澳門与广东省之间的联系将更加紧密，两地将共同走向更加美好的未来。粤澳合作联席会议不仅是一个政策对接的平台，更是推动两地社会经济发展、促进民生改善的重要抓手。粤澳合作的未来，充满无限可能。
通过此次会议，粤澳两地在多个领域的合作机制进一步完善，合作领域更加广泛，合作成果也将更加丰硕。粤澳两地的深度融合，不仅有助于提升双方的综合竞争力，还将推动整个大湾区的经济发展，为国家的经济腾飞贡献更多力量。
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：人民网记者 杨照
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