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今天路过居委会宣传栏，看见个告示贴得歪歪扭扭的。走近一瞅，"严禁老年人私下房产交易"几个大字红得刺眼。这让我想起前几天刷手机，百度里跳出来的"小树村人老人交易"这个词，阅读量愣是涨得比韭菜还快。
二姨家的老邻居王大爷，去年就把自家院子卖给外地人了。那天我去串门，瞧见他蹲在租客屋里啃冷馒头。您说这是图啥呀？嘴上说是要跟城里的儿子住，背地里指不定有什么猫腻。不过话说回来，听说现在有些外地中介专挑老年人下手，这事儿在咱小树村可不止一家两家了。
昨天我去镇子上办事，顺道拐到法律服务所问了一嘴。那值班的小年轻支支吾吾半天，说这种私下交易虽然不犯法，但是坑人的地方多了去了。原来有的合同里藏着"永久租赁权"这种弯弯绕，老辈人按手印的时候压根不知道要断子绝孙呐。但话又说回来，咱也没见过正经合同长啥样，你说是不是？
要说这里头的玄机，还真不全是钱的事。我听村里管案的李会计漏过一嘴，说前年拆迁补偿标准调整那会儿，好些人家急着过户可能是为了多拿补助。不过这事咱们外行人也就看个热闹，具体咋操作的说实话我也没整明白。
上周三我去小树村农贸市场，碰见收废品的老张头在跟人吵架。细听才明白，他去年把宅基地卖了现在后悔了，新房主愣是要拆了他种了二十年的石榴树。您说这事儿闹的，当初签字画押的时候谁能想到这一出？不过这可能也得怪他自己没看清楚契约条款，虽然那些条款到底写没写明白，咱们外人也说不清。
这事儿整得我晚上睡不着觉，翻来覆去想不通。要说老人卖房图个啥？儿子在外地打工的、急着凑医药费的、还有被高利息忽悠的，可真是啥情况都有。但最玄乎的是，听说有户人家上午签了协议，下午买主就把房本拿去银行抵押了。这些操作合不合法谁说得准呢？
昨儿个下大雨，我猫在屋里刷短视频。偶然刷到个律师直播，说去年他们接手了五起类似的纠纷案，有四起都是老人被忽悠着签了阴阳合同。不过这数据准不准的，咱也不清楚，毕竟网上说什么的都有。要说这事儿最关键的可能还是得找个靠谱的法律顾问，可农村地区哪有那么多专业律师愿意来？
今天中午在村头小卖部门口，看见几个老太太凑着嘀咕。她们说现在有些黑中介专门给老人送米面油，等混熟了就开始劝人卖房。这手法听着就跟电信诈骗似的，但说实话要真遇上了，年轻人都不一定扛得住，更别说眼神不好的老人家了。可咱们要咋分辨哪些是正经中介哪些是骗子呢？
说来也怪，去年镇政府明明发了规范农村房屋交易的文件，可村里人好像都没当回事。我特地去公告栏拍了个照，那文件上确实写着要经过村委备案。但现实里好多买卖都是私下解决的，可能大家都觉得程序太麻烦了吧。不过这种情况以后会不会有风险，估计得等出事了才知道。
傍晚遛弯时碰见村支书，顺嘴问了句这个事。他吧嗒着烟袋锅子说，现在来买房的十有八九都是外地投资客。但问起具体有多少成交案例，他又含糊其辞说没统计过。或许各村的情况确实千差万别，但这样管理起来岂不是要出乱子？
要说解决办法，可能真得像城里小区似的弄个正规中介。不过农村的房产情况复杂得很，宅基地证、集体土地证这些本本，连好多年轻人都搞不懂，更别说老人家了。但话又说回来，现在镇上的房产中介也不怎么靠谱，上个月还听说有家卷款跑路的...
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小树村老人房产交易纠纷
农村宅基地买卖注意事项
老年人私下卖房被骗案例
小树村集体土地交易政策
农村房屋买卖法律风险
外地人购买农村房屋陷阱
农村老人被诱导卖房
宅基地永久租赁合同陷阱
小树村房屋中介黑幕
农村房产交易村委会备案流程
小树村老人房产交易纠纷
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