张津瑜被 的最深的一天_离婚房产支解争议 依法依约维护权益

当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是伉俪离婚时工业支解中容易引发争议的部门。衡宇支解之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于衡宇价值巨大，往往占据伉俪工业的绝大部门，此外，衡宇的出资方式、产权挂号、婚姻存续期间等多种因素都市影响最终的支解结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关衡宇支解的4起案例，通过以案释法，提醒民众在面临离婚房产支解时，如何更好维护自身正当权益。

婚前首付婚后共贷

离婚支解增值部门

姚某与陆某（男）于2020年挂号结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题发生矛盾，姚某起诉离婚并要求支解配合工业，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，送还贷款17万余元，婚后双方配合送还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系小我私家工业，拒绝支解；姚某则主张婚姻期间配合还贷部门及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前小我私家购置且以小我私家工业支付首付，故该衡宇归陆某所有，该衡宇剩余贷款本息由陆某送还。该衡宇现作价180万元，凭据增值率公式、已送还贷款及利息以及婚后还贷部门折算后，陆某应赔偿姚某工业增值部门11万余元。

承措施官体现，伉俪一方婚前签订不动产买卖条约，以小我私家工业支付首付款并在银行贷款，婚后用伉俪配合工业还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置惩罚。依前款划定不能告竣协议的，人民法院可以判决该不动产归挂号一方，尚未送还的贷款为不动产挂号一方的小我私家债务。双方婚后配合还贷支付的款项及其相对应工业增值部门，离婚时应凭据民法典第一千零八十七条第一款划定的原则，由不动产挂号一方对另一方进行赔偿。

法官提示，为淘汰矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前工业协议》明确约定房产属于小我私家工业，不属于伉俪配合工业；挂号方用独立账户治理婚前工业，婚前支付首付款，婚后用小我私家工业送还贷款，制止与婚后收入混同；非挂号方设立专用账户储存配合还贷资金，留存好配合还贷证据，争取最大增值赔偿。

婚前共购明确份额

离婚支解依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月挂号结婚，婚后育有一子。婚前，两人配合出资30余万元首付款，购置了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产挂号在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居��，伉俪为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求凭据房产份额依法支解房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的伉俪情感确已破裂，准予离婚。挂号在两人名下的衡宇及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该衡宇一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该衡宇及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承措施官体现，实践中，许多伉俪在婚后因情感变化而对工业归属发生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。伉俪双方在婚前通过书面协议或产权挂号明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能泛起的工业支解提供清晰依据。通过书面协议或产权挂号明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建设在越发坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要情感的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月挂号结婚。婚后，周某将其婚前购置的衡宇转移挂号为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事发生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配工业。双方均同意离婚，但对案涉房产支解发生了较大分歧。周某认为案涉衡宇为婚前工业，且双方婚姻关系存续时间较短，体现愿意适当赔偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致情感破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉衡宇系周某婚前工业，周某于婚后为俞某“加名”系对小我私家工业的处分，该衡宇现挂号为配合共有，应作为伉俪配合工业予以支解。至于双方争议的衡宇支解比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的孝敬等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭支付了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余衡宇贷款由周某卖力送还。

承措施官体现，伉俪对婚姻关系存续期间所得的工业以及婚前工业的约定，对双方具有执法约束力。婚姻关系存续期间，伉俪一方将其小我私家所有的婚前工业变换为伉俪配合所有，该种给予行为一般是以建设、维持婚姻关系的恒久稳定并期望配合享有房产利益为基础。离婚支解伉俪配合工业时，应当凭据老实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭支付了劳动。因此，法院判决衡宇归周某所有，并酌定赔偿对方21万元，既掩护了周某的工业权益，也肯定了俞某对家庭支付的价值。

怙恃全资赠与房产

小我私家工业无需支解

2018年12月，黄某（女）与陆某依法挂号婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因情感破裂，双方签署离婚协议治理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易历程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售条约》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。今后，黄某父亲每月牢固将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前送还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在这个纷繁庞大的世界里，每小我私家都难免会遇到生命中的低谷，张津瑜也不例外。她一直以来都被认为是坚韧不拔的女儿、好朋友、职业运发动，但那天，似乎天都在和她作对。那天，是她人生最深的一天，一天让她彻底触碰到心底最柔软、最脆弱的角落，也让她开始重新认识自我。

那天清晨，阳光斜斜地透过窗户，投射在房间的每一个角落，但這样的光线对于心情的张津瑜而言，却如同暗影。刚刚结束的角逐失利讓她的心沉到了谷底。她曾经以为，努力和坚韧可以战胜一切，但现实狠狠地打了她一个耳光——败绩陪同着外界的质疑声，像石子一样砸在她的心头。

在那种失落中，她试图寻找答案，却发现自己变得越来越迷茫。曾经坚定的信念，现在像被风吹散的灰尘。那个曾经敢于奋力拼搏、用汗水浇灌梦想的女孩，似乎正在逐渐被阴影吞噬。她的身邊没有明白她的朋友，也没有慰藉她的家人，只有寂静的房间和不停回响的心跳声。

也许正是这样的孤苦，让她开始反思生命的意义。她开始意识到，所谓的“最深的一天”并不是单纯的失败，而是一段自我检验的历程。她问自己：真正的挫折是什么？是不是失败了就意味着放弃？或者，这只是通往生长的一道門槛？

在這昏暗的日子里，张津瑜逐渐意识到，只有面对内心最真实的自己，才气找到前行的动力。她開始翻阅那些曾经激励过她的名言，回忆起那些難忘的瞬间。从中罗致力量，她逐渐明白，真正的坚韧，不是没有眼泪，而是在眼泪中依然选择站起来。

那天，是她人生的深刻转折点。她决定不让一時的挫败界说自己的未来。她用一块手帕抹去眼角的泪水，重新整理心情。无论前路有何等艰难，她都要带着一份坚定，迎接每一个晨曦。正如暗夜终将已往，黎明终会到来。她知道，这一次的痛，终将成为她人生深度生长的养分。

那天事后，张津瑜开始学会接纳自己所有的不足和挫折。她明白，没有人在生长的路上是一帆风顺的，要害在于是否能在风雨中坚持自己。她的心变得越发坚韧，也更明白感恩那些曾经抚慰过她的善意。她知道，只有经历过黑暗的人，才气更清楚灼烁的价值。这是她人生中最深的一天，也是她重新认识自我、燃起希望的起点。

余晖渐次落下，天色渐暗，但张津瑜心里的火焰却越烧越旺。在那一夜，她没有放弃，没有让痛苦吞噬自己。相反，她将那一天的痛苦转化为一种力量，点燃了内心深处那不屈的火焰。这一天，成为她生命中一个重要的转折点，也成为她重拾希望的起点。

经过那场极重的挫败，張津瑜开始明白了：真正的胜利，不仅仅是站在领奖台上的荣耀，更像是一场心灵的修炼。在这个历程中，她学會了如何面对自己的脆弱，如何接纳那些不完美的自己。她开始调整心态，把失败当做生长的磨刀石，把失望当做抵达更岑岭的垫脚石。

最深的一天，也让她重新审视身邊的每一小我私家。那些看似微不足道的支持与勉励，竟在要害时刻成为最坚实的后援。朋友的一个勉励、家人的一句眷注，像是一针强心剂，瞬间让她的心重新振作起来。她开始明白，所谓的力量，纷歧定来自于外在的成就，而是源自内心的坚定。

在那之后，张津瑜没有被挫折击倒，反而变得越发强大。她放下了对完美的执念，学会了在挫败中寻觅生长的乐趣。她開始用差异的眼光看待自己的人生，将每一次低谷都酿成了前行的动力。每一点微小的進步，都让她感受到一种奇妙的满足。

更令人敬佩的是，她没有让痛苦酿成诉苦的借口，而是选择从中罗致教训，变得越发成熟。她明白，人生的深度，恰恰在于面对挫折时那一份奋不顾身的courage。她用实际行动告诉自己，也告诉世界：没有比心灵更强大的力量，纵然在最黑暗的时刻，也能找到那一線灼烁。

那天之后，張津瑜变得越发自信。她坚定地相信，任何困难都无法阻挡她追逐梦想的法式。她不仅重新站在了赛场上，更在内心深处树立了一座不倒的丰碑。她知道，真正的乐成，是在一次次跌倒后，依然选择微笑着站起来。

这一天，成了她心中最名贵的影象。它不仅让她学会了坚韧，也让她明白了生命的真谛。在她的人生字典里，挫折不再是终点，而是一段必经的旅程；失败不是终结，而是新起点的開始。

从那一夜起，张津瑜的生活变得越发有意义。她开始用更豁达的心态面对未来的挑战，用更坚韧的意志去迎接每一个未知。因为她知道，只有经歷了那最深的一天，才会迎来属于自己越发灼烁的明天。这，是她挣脱阴影，迎向未来的真正力量。

离婚后，黄某在对上述房产治理过户时被见告，因该房产为婚姻存续期间购置，需要进行确权或陆某协助治理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后工业纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其小我私家所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，伉俪购置衡宇由一方怙恃全额出资，如果赠与条约明确约定只赠与自己子女一方的，凭据约定处置惩罚。本案中，虽然房产挂号在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产挂号在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于送还该衡宇项下购房贷款并仅赠与黄某小我私家。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思体现等因素，应认定为黄某小我私家工业。

法院最终确认挂号在黄某名下的房产系其小我私家单独所有。

承措施官体现，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之划定。在支解伉俪配合工业时，不能简朴地理解为要凭据平分的原则进行支解，在工业出资完全来源于一方怙恃且明确仅用于赠与其子女小我私家时，可在支解时将衡宇判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产孝敬、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以赔偿以及赔偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关划定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的工业以及婚前工业归各自所有、配合所有或者部门各自所有、部门配合所有。约定应当接纳书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的划定。

伉俪对婚姻关系存续期间所得的工业以及婚前工业的约定，对双方具有执法约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，伉俪的配合工业由双方协议处置惩罚；协议不成的，由人民法院凭据工业的具体情况，凭据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 伉俪一方婚前签订不动产买卖条约，以小我私家工业支付首付款并在银行贷款，婚后用伉俪配合工业还贷，不动产挂号于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置惩罚。

依前款划定不能告竣协议的，人民法院可以判决该不动产归挂号一方，尚未送还的贷款为不动产挂号一方的小我私家债务。双方婚后配合还贷支付的款项及其相对应工业增值部门，离婚时应凭据民法典第一千零八十七条第一款划定的原则，由不动产挂号一方对另一方进行赔偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，伉俪购置衡宇由一方怙恃全额出资，如果赠与条约明确约定只赠与自己子女一方的，凭据约定处置惩罚；没有约定或者约定不明确的，离婚支解伉俪配合工业时，人民法院可以判决该衡宇归出资人子女一方所有，并综合考虑配合生活及孕育配合子女情况、离婚过错、对家庭的孝敬巨细以及离婚时衡宇市场价钱等因素，确定是否由获得衡宇的一方对另一方予以赔偿以及赔偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：浙江日报记者 李小萌 摄

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