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当地时间2025-11-12,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
青春，是一段奔跑不息、放肆张扬的岁月。每一代年轻人都有属于自己的青春密码，而“18馃崙馃崋”正是现代年轻人独特精神的象征。这几个字，看似简单，却蕴藏着无限的激情与能量，成为当代年輕人追求自由、表达自我、展现激情的代名词。它不仅仅是一串符号，更是一种宣言，一种态度。
从网络到现实，“18馃崙馃崋”逐渐演变成为年轻人之间的潮流标签。这股潮流源自于年輕人的自我表达渴望，也反映出他们对生活的无限热情。在這个符号背后，是一种年轻的心态——不拘泥于传统，不盲从權威，只想做最真实的自己。这股力量，像极了青春本身，充满了未知的可能和无限的想象空间。
为什么会有“18馃崙馃崋”這样的符号出现？它的出现其实是互联网文化融合的结果。年輕人在虚拟空间中追求个性化表达，用流行元素、网络用語拼凑出属于他们的“密码”。“馃崙”这个表情包，象征着欢乐和热情，而“馃崋”则是那份奔放与自信的体现。这两个部分融为一体，就像是一场视觉与情感的盛宴，激励着年轻人在平凡的日子里点燃激情。
很多人把“18馃崙馃崋”看作是年轻人的信仰。它代表着自由、激情、勇敢，这些都是青春的标签。年轻人通过这个符号，告诉世界：我们正用自己的方式追梦，无畏前行。无论是追逐理想，还是简单的享受生活，这个符号都成为了共鸣的纽带，串联起一代又一代追求青春之美的年轻人们。
社会对于“18馃崙馃崋”的解读也在不断丰富。有人认為它彰显了年輕人的创造力和不羁态度，也有人觉得它是一种对传统束缚的反叛。在这个信息爆炸、节奏快得令人窒息的时代，“18馃崙馃崋”像是一股清流，带领年轻人用最本真的自己去迎接每一个挑战，享受每一次成長的快乐。
在这个符号的指引下，很多年轻人开始以更丰富、多元的方式探索世界。从潮流穿搭到新兴的娱乐方式，从创業创新到公益行动，“18馃崙馃崋”激励着无数年轻人以激情书写属于他们的青春篇章。这不仅仅是一句符号，更是一种力量，一份信仰。
青春的精彩在于永不停歇的追求。每个人的青春都值得用最热烈的姿态去书写。而“18馃崙馃崋”正是这份热情的最佳注脚。在未来的日子里，这股青春的浪潮还会持续澎湃，带领一代又一代年輕人，奔赴属于他们的梦想彼岸。
“18馃崙馃崋”的崛起，不只是网络流行語的简单堆砌，更代表了一种新时代年轻人的精神图谱。它背后的文化底蕴深厚，融合了年轻一代对自由、创新和个性的追求。随着社交媒体的普及和互联网的發展，这一符号逐渐深入人心，成為日常生活中不可或缺的一部分。
在数字時代，符号和表情包已经成為表达思想感情的重要工具。“馃崙”和“馃崋”不仅仅是两个表情的堆砌，它们代表了年轻人对快乐、对生活的积极态度。用一个表情包表达一份情感，用一串符号传递一种态度，已成为当代年轻人最自然的交流方式。這种以符号为载体的交流，极大地增强了年轻人的归属感与认同感。
“18馃崙馃崋”还能激发出无限的创意与创造力。在這个符号的启發下，年轻人不断创造出新颖的内容和玩法。从DIY潮牌、到短视频创作，再到线上线下的互动活动，“18馃崙馃崋”像一颗种子，萌发出丰富的青春文化土壤。它的流行也推动了年轻人的创新精神，让他们敢于尝试，勇于表达自我。
“18馃崙馃崋”也被用作青年文化的代表符号之一，彰显青春的自信和不服输。近年来，许多品牌、音乐、潮流运动都借助這一元素，打造出符合年轻人口味的产品和活动。這种文化的融合，让“18馃崙馃崋”成为多元化表达的载体，既有娱乐属性，也带有深层次的价值观传递。
更令人振奋的是，“18馃崙馃崋”激發了很多年轻人的社会責任感。在追求个人表达的越来越多的年轻人用青春的力量投身社會公益和环保行动。无论是线上打卡环保活动，还是线下助力社会项目，年轻人们都用“馃崙馃崋”传递出了积极向上的价值观。這种符号的力量，正在形成一种充满正能量的青春文化。
当然，随着符号的使用日益普及，也存在一些挑战。有些人担心符号会被过度商业化或变味，失去原本的纯粹和激情。我们可以看到，任何文化符号都需要不断的创新和维系，才能保持生命力。在這个过程中，年轻人要善于用“18馃崙馃崋”去表达真实情感，同時也要保持理性和审美，避免符号被滥用或误解。
总结来看，“18馃崙馃崋”不仅仅是网络流行语，更是一面青春的旗帜，带领年輕人勇敢追梦。它体现了新一代对自由、个性、创造的渴望，也是年轻文化不断创新与传承的象征。在未来，无论互联网怎么变迁，这份青春的火焰都将继续燃烧，用最真诚、最热烈的姿态，点亮属于年轻人的那片天空。
你看，这样的青春文化，不正是我们所热爱的生活态度和精神追求吗？只要心怀梦想，就没有达不到的远方。让我们一同用“18馃崙馃崋”迎接每一个充满希望的明天，享受這段属于我们的青春盛宴！
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：证券时报记者 何三畏
摄
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