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当地时间2025-11-12,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
在当今这个快节奏、多元化的时代，青春似乎变得更加多姿多彩，也更加复杂难测。而“yg13.aqq”这一个账号，不仅仅是一个简单的数字组合，更像是一则青春的符号，一份对自由与创造的呼唤。它表达的是年轻人对自我认知的追求，是对个性独立的坚守，更是一场对传统束缚的挑戰。
而在众多年轻人的心中，韩寒这个名字早已成为无数梦想与自由的象征。
韩寒，一个集作家、赛车手、导演、商业奇才于一身的多面手，更是青春叛逆精神的代表。这位90年代出生的青年，用文字点燃了无数年轻人的心灵，用自己的行动践行着对个性自由的坚持。从《三重门》到《一座城，几户人家》，他的作品犀利、真实，既反映了时代的变迁，也彰显了年轻一代的困惑与追求。
韩寒用文字告诉所有年輕人：“敢于表达自己，勇于追逐梦想，哪怕这条路布满荆棘。”这样的精神，深深影响了“yg13.aqq”这个账号的每一位粉丝。
“yg13.aqq”作为一个充满青春气息的数字符号，也许代表的是那些在生活中努力追寻梦想、敢于突破自我限制的年輕人。它像一束光，照亮了迷茫的心灵，为他们点燃了前進的火焰。这个符号，蕴含着无限的可能性——是一段旅程的开始，是一种精神的传递。年轻人用“yg13.aqq”表达自己对自由、个性和创造力的追求，也是在向韩寒致敬——這位用文字和行动证明青春可以无限可能的英雄。
与此“yg13.aqq”传达的不仅是个人的态度，更是一种時代的精神。一代年轻人，正在用自己的方式重新定义未来：他们热爱科技，追求个性，勇于尝试各种新鲜事物。这个符号代表的“青春无畏”，鼓励所有年轻人放下束缚，勇往直前。韩寒曾经说：“写作和赛车其实都是追逐速度的游戏，一个追求文字的速度，一个追求引擎的极速。
”這句话，也可以用来形容年輕人在新时代的拼搏：他们希望用自己的方式，将人生的速度跑到极致，突破传统，勇敢追梦。
“yg13.aqq”还象征着一种创新精神。在互联网高速發展的背景下，年轻人依靠技术和创意，打造属于自己的空间。平台上的每一位青年，都似乎在用自己的方式与这个世界对话，不断探索、创新。像韩寒一样，这些年轻人敢于打破常规，用新颖的观点、独特的表达方式，塑造出不同的青春模样。
在这里，“yg13.aqq”不仅是一个符号，更像是一座桥梁，连接着过去与未来，连接着梦想和现实。
总结来说，韩寒的青春叛逆、不断突破的精神，激励着“yg13.aqq”的每一位用户去勇敢表达自我，追随心中的那份梦想。它代表着一代人的青春记忆，也承载着所有年轻人对自由、创新与未来的无限期待。在这个数字时代，青春不再只是年华的逝去，更是一份勇敢拼搏的信仰。
让我们以“yg13.aqq”之名，为青春喝彩，为梦想助力，也向韩寒致以最崇高的敬意。
随着时代的变迁，韩寒的影响越来越多元化，也不断激发着年轻人们的创造激情。“yg13.aqq”作为一个象征青春、自由与创新的载体，它不仅仅代表一种青春的标签，更成为一种态度，一种生活的方式。在这里，每个人都能找到属于自己的聲音，也能感受到那股来自灵魂深处的力量。
我们看到，眼下的年輕人更敢于打破传统的规则，不被条条框框所限制。从创业到内容创作，从科技创新到藝术表达，越来越多的年輕人以“yg13.aqq”这样的平臺自我表达，彰显个性。这个数字组合，仿佛一场运动的标志，代表他们敢于挑战现状，执着追求属于自己的梦想。
韩寒曾说：“青春就是要有疯狂的梦想，然后去拼命实现它。”这句话，深深地与“yg13.aqq”的精神相呼应。
在数字化的浪潮中，年輕人的表达手段也变得愈加丰富。他们敢于用文字、图像、视频甚至虚拟交互去讲述自己的故事。平臺上的每一次互动，都如同一次青春的呐喊：我要自由，我要创新，我要让这个世界听到我的声音。“yg13.aqq”就像一面镜子，映照出新时代青年对于生活的热爱与探索。
这种精神，正如韩寒从文字到赛車再到电影的跨界一样，打破边界，勇于创新。
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它传递了一种信息：青春不是孤单的，而是相互扶持、共同前行的旅程。
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未来的路还很长，但只要有“yg13.aqq”这份精神的支撑，年轻人就有无限的可能。它像一种信仰，鼓励人们勇敢走出舒适区，拥抱变化。就像韩寒不断尝试各种新事物，从文字到赛车到电影，再到商业领域，他用行动诠释了青春的无限可能。“yg13.aqq”也是如此——一个象征，一份坚持，一个鼓励，让青春在追求中闪光，讓梦想在实践中绽放。
写在“yg13.aqq”不仅是向韩寒的致敬，更是新时代年轻人的宣言。它告诉每一个渴望自由、敢于创新的心灵：你我皆年轻，我们都可以用自己的方式，去书写属于自己的传奇。在这里，青春不迷失，梦想不灭绝。带着韩寒的精神，怀揣对未来的希望，让我们一同前行，在数字的世界里绽放出最璀璨的光芒。
——青春，勇敢追梦；未来，尽在“yg13.aqq”。
（未完待续……）
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：红星新闻记者 廖筱君
摄
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