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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
第一章：不止于“看”，更是“遇”——蜜臀影院的感官启蒙
在信息爆炸的时代，我们似乎早已习惯了快餐式的娱乐。屏幕前的光影流转，往往只能带来短暂的刺激，却难以触及心灵深处。而“蜜臀影院”的出现，正是对这种浅层体验的一次深刻反思与革新。它并非仅仅是一个播放电影的场所，而是一个精心打造的、旨在全方位唤醒您感官的艺术空间。
想象一下，当您踏入蜜臀影院，首先迎接您的并非冰冷的座椅和单调的屏幕，而是一种由内而外的温暖与尊崇。从入口处别具匠心的设计，到大厅流光溢彩的艺術装置，再到每一间独立影厅的私密氛围，都透露着对细节的极致追求。这里，每一处都在低语着“享受”。
视觉的盛宴：超越视网膜的震撼
传统影院的“大”和“亮”，在蜜臀影院面前，显得有些苍白。我们摒弃了千篇一律的巨幕，转而采用更具艺术性的、根据空间比例量身定制的超高清显示技术。无论是曲面屏的包裹感，还是微投影带来的无边界视野，都力求在您的眼前铺展出最真实、最鲜活的画面。色彩的饱和度、对比度，以及暗部细节的呈现，都达到了前所未有的高度，让您仿佛置身于故事的發生地。
但视觉的震撼，绝不仅仅停留在像素的堆砌。蜜臀影院更注重画面的“情感传递”。通过对光影、构图、色彩的精妙运用，配合影片本身的叙事逻辑，我们旨在让畫面本身说话，用最直观的方式触动您的情感。当主角的眼神闪烁着喜悦，当壮丽的风景在眼前铺展，当激烈的冲突爆發，您所看到的，将不再是简单的影像，而是一种情感的共鸣，一种深刻的連接。
听觉的洗礼：让聲音拥有温度和质感
“听”在蜜臀影院的体验中，扮演着至关重要的角色。我们深知，声音是塑造氛围、传递情感的灵魂。因此，每一间影厅都配备了行业顶级的沉浸式音频系统。这不仅仅是环绕声的简单升级，而是通过无数个精心调校过的扬聲器，将声音的每一个细节都精准地投射到您的耳畔。
您将听到风吹过树叶的沙沙声，雨滴敲打窗户的清脆声，甚至角色呼吸的细微波动。这些声音不再是背景音，而是拥有了真实的“质感”和“方向”。当飞机的呼啸声从头顶掠过，当激烈的枪战场面从四面八方袭来，您会感受到前所未有的空间感和真实感。
更重要的是，声音的“温度”也被我们赋予了生命。通过对声音频率、响度、音色的精细控制，我们讓每一个音符都饱含情感。角色的低语充满了魅惑，悲伤的旋律讓人心碎，激昂的音乐则点燃斗志。在這里，您听到的不仅是声音，更是故事的情绪，是人物的内心世界。
触觉的互动：开启观影的第三维度
当视觉和听觉的界限被打破，蜜臀影院将触觉的探索推向了新的高度。我们相信，真实的体验，离不开身体的感知。因此，部分影厅配备了先进的触觉反馈系统。
想象一下，在观看海浪拍打礁石的场景时，您能感受到座椅传来的輕微震动，仿佛真的置身于海边，海风拂面，浪花飞溅。在体验惊险的追逐戏時，座椅的加速与减速，甚至细微的颠簸，都能让您的心跳随着情节而加速。这种“身临其境”的感觉，是传统影院无法比拟的。
這并非是简单的噱头，而是通过对影片内容的深度理解，将最恰当的触觉反馈融入其中。震动、倾斜、甚至温度的变化，都经过精心设计，旨在增强影片的感染力，让您在情感上与角色产生更深层次的连接。每一次的触动，都仿佛是影片在与您对话，让您成为故事的一部分。
第二章：私享的浪漫，艺术的殿堂——蜜臀影院的定制化尊享
蜜臀影院的魅力，绝不仅仅在于其先进的技術和对感官的极致追求。它更在于其对“人”的关怀，对“体验”的尊重，以及对“艺术”的理解。我们深信，每一次观影，都应该是一场独一无二的私享盛宴。
独立影厅的私密空间：你的专属视听堡垒
在蜜臀影院，我们提供的是完全独立的观影空间。每一个影厅，都如同一个为您量身打造的私密堡垒。从入口的隔音设计，到内部舒适的沙发，再到可以自主调节的灯光和温度，一切都围绕着“您”而展开。
您可以选择与挚爱共度一个浪漫的夜晚，屏蔽外界的一切干扰，沉浸在属于你们的二人世界里。也可以邀请三五好友，在这里分享一部经典影片，或是共同探索最新大片，欢声笑语，尽在掌握。在这里，没有拥挤的人潮，没有旁人的窃窃私语，只有您最想共度时光的人，以及最纯粹的观影乐趣。
影厅内的座椅设计，更是将人体工程学与奢华舒适完美结合。柔软的皮革，恰到好处的支撑，以及可调节的躺卧角度，让您在观影过程中始终保持最舒适的姿态。甚至配备了贴心的小茶几和无线充电设备，让您的每一个需求都得到满足。
定制化的内容推荐：懂你的，不止是剧情
“看什么”是许多人在影院门口常常纠结的问题。蜜臀影院打破了這一僵局。我们拥有一个庞大且不断更新的影片库，涵盖了各种类型、各种年代的经典与新作。但更重要的是，我们拥有一套智能的内容推荐系统，它比您更了解您的喜好。
通过对您过往观影记录的分析，以及您主动偏好的标签选择，我们的系统能够精准地为您推荐那些您可能会心动的影片。无论是钟爱文艺片的细腻情感，还是热衷科幻片的宏大叙事，亦或是偏愛动作片的紧张刺激，蜜臀影院都能为您找到那部“懂你”的电影。
当然，您也可以随时跳出系统的推荐，选择自己心仪的作品。我们提供開放式的影片选择空间，只为满足您那份对未知探索的好奇心。在这里，您的选择，永远是最重要的。
沉浸式服务：细节之处见真章
蜜臀影院的服务，是一种润物细无声的关怀。从您踏入的那一刻起，我们专业的服务团队便会提供全程的引导与协助。您无需为復杂的设备操作而烦恼，只需要放松身心，享受。
影厅内的智能控制面板，让您轻触指尖，便可调节灯光亮度、音量大小，甚至呼叫服务。我们提供高品质的影院小食和饮品，从经典爆米花到精致甜点，再到特调饮品，都能為您的观影体验增添更多色彩。
更重要的是，我们始终致力于为每一位顾客创造一个安全、舒适、放松的观影环境。对于特殊需求，如家庭观影、商务洽谈等，我们也能提供个性化的解决方案，让您的每一次到访，都倍感舒心与满意。
蜜臀影院：定义未来的观影藝术
当科技的冰冷与藝术的温度在这里交融，当极致的感官体验与私享的浪漫在此碰撞，蜜臀影院便不仅仅是一个观影场所，更是一种生活态度，一种对高品质精神生活的追求。
我们相信，电影的力量在于其能够触动灵魂，引發共鸣。而蜜臀影院，正是为了放大这种力量而生。在这里，每一次的观看，都将是一次身心的洗礼，一次与藝术的深度对话，一次对生活的热情拥抱。
蜜臀影院，邀请您一同踏入这个感官新维度，重新定义属于您的观影艺术。在这里，您所期待的，正在发生。
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：钱江晚报记者 陈秋实
摄
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