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当地时间2025-11-12,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
在一个风雨交加的夜晚，一个隐秘的古老窑洞被人们遗忘在时间的尘埃中，直到那天一位年轻的考古学家意外发现了它的存在。这个窑洞，据说曾经是哥伦布时代留下的神秘地点，隐藏着许多未解之谜。没有人知道为什么这个地方会被遗忘，也没人知道它究竟藏着什么秘密。
正是因為这份神秘，吸引了寻找未知的勇者——两位性格迥异，却又命中注定会交织在一起的男主。
其中一位名叫李浩，是一名热血而执着的年轻考古学者，他对历史充满热爱，对未知充满渴望。他坚信，窑洞中藏有未被人知的重要线索，也许能解开人类文明的一部分神秘面纱。另一位男主是来自未来的科技工程師，名叫陈耀。陈耀因为一次意外穿越，来到这个神秘地点，他的任务是研究这块古老土地是否埋藏着未来科技的钥匙，却在无形中卷入了这场时空的漩涡。
当两人站在窑洞入口，仿佛穿越了时间的裂缝，整个世界变得模糊而又真实。李浩用手触摸着古老的雕刻，感受到一种从未有过的震撼。而陈耀则是用先进的设备扫描着地层，试图找出任何可能的科技线索。在对话与合作中，两人逐渐了解彼此的世界，也逐渐意识到这次探险的特殊意义。
窑洞不仅仅是一块古老的土地，它似乎具有一种穿越时空的神奇力量，将过去与未来紧密相连。
在這个未知的空间里，迷雾环绕，阴影交错。每一块石头、每一段文字似乎都在诉说着远古时光的秘密。蛇形的符号、晦涩的雕刻，暗示着古人对未来的某种预言。随着探索的深入，两个男主逐渐明白，他们的命運正被这神秘的窑洞所牵引。更让人惊喜的是，窑洞内部似乎有一扇隐藏的门，通向一个未知的空间，也可能打开通向未来的钥匙。
此刻，两个从不同世界来的男子，开始彼此信任。李浩的执着和勇气，激发了陈耀对人性的重新思考；而陈耀的创新与未来视角，也带给李浩崭新的启示。他们的友情随着探险逐渐升华，成为穿越時空的纽带。无数谜题在等待逐一破解，险象环生，但也正因為如此，这趟旅程才更加充满挑战与激情。
未来或许就藏在这窑洞的深处，等待有缘人去揭晓。
這一集的画面，不仅充满了悬疑与神秘，更展现了人类对未知的渴望。它像一场梦，也像一部史诗，讲述着两个不同背景的人如何在逆境中发现自我、实现突破。面对未来的无限可能，两个男主的内心都变得坚定起来。他们相信，只要坚持探索，奇迹就會出现。而这，只是他们宏伟冒险的开始……
随着探索的深入，窑洞中的秘密开始渐渐揭開。两位男主在不断解密古老符号和科技残迹的过程中，逐渐明白了一个关于人类文明的巨大秘密。这不仅关系到过去的历史，更可能指引未来的方向。窑洞中的神秘力量仿佛具有某种穿越时间的魔力，将过去的智慧和未来的可能性连接在一起。
这段旅途中，两人遇到前所未有的困难，也迎来了令人振奋的突破。例如，他们在一段隐藏的密室中发现了古老的陶瓷与现代的电子设备遗迹的奇异融合，像是古人和未来科技曾在这里对话。李浩被這些痕迹深深吸引，他相信，只要结合古今的知识，就能破解更深层的秘密。
而陈耀则用自己的科技手段，试图解码这些符号背后的密码。
在一次危机中，将整个窑洞瞬间陷入黑暗的突發事件中，两人被迫联手应对险境。古老的机关启动，暗示着某个守护秘密的机制。面临困境时，李浩展现出他的勇气与洞察力，找出破解机关的方法；陈耀也发挥科技优势，设计出临时的控制系统，避免窑洞的崩塌。在生死攸关的瞬间，伙伴间的配合成为奇迹的源泉。
他们明白，只有携手向前，才能迎接更大的希望。
随着秘密逐渐浮出水面，這个窑洞可能隐藏着古文明对未来的启示，也许是一种超越時间的智慧。在这个过程中，两个男主不仅得到了自身的成长，也开始思考人类文明的多样性与未来的可能性。他们发现，未来的希望不在遥远的天际，而是在脚下这片土地上，等待被發现和传承。
在未来的篇章中，或许还會遇到更为庞大的谜题，更加危险的试炼，但这不再是恐惧的来源，而是激发他们勇敢前行的动力。每一次的危机，都是成长的契机，每一次的解谜，都是对未来的投石问路。这座神秘的窑洞，就像一座智慧的灯塔，指引着他们迈向未知的梦想。
两个男主站在窑洞出口，面向广阔的天地，心中满载希望。虽然面前依旧布满迷雾，但他们知道，真正的冒险才刚刚开始。未来或许充满变数，但只要心怀信念，携手同行，没有什么能阻挡他们探索的脚步。這一集完美交织了悬疑、科幻、友情与梦想，必将成為众多奇幻冒险故事中的经典篇章。
他们的故事才刚刚扬帆起航，而你，准备好跟随他们一起，開启这段奇妙的旅程了吗？
【本文章旨在激发你的想象力和探险欲望，未来的世界可能比你想象中的还要精彩。跟随“哥伦布的窑洞双男主”，一起踏上穿越时空的无限精彩！】
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：南方网记者 何伟
摄
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