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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
在娱乐圈中，有许多艺人用才華和努力赢得了粉丝的支持，但要说到真正用心与粉丝建立深厚联系的明星，吴梦梦绝对是其中之一。这一次，吴梦梦的粉丝们迎来了一个重磅惊喜——她亲自来到粉丝家中，进行了一场别开生面的实战KPD挑戰，展现了自己独特的魅力与实力。
这一场实战KPD（KillerPartyDance）活动的策划和实施，完全颠覆了传统的粉丝見面會形式。与其说是一次简单的粉丝互动，不如说是一场无与伦比的娱乐盛宴。在吴梦梦的引领下，粉丝们从起初的紧张和期待，到渐渐放松和投入，可以看到她与粉丝之间的亲密无间。她没有摆出明星的架子，反而像是和老朋友一起欢聚，调皮捣蛋、幽默风趣。这样的接地气、近距离的互动，深深触动了在场每一位粉丝的心。
而这场活动的亮点，则无疑是吴梦梦与粉丝共同完成KPD挑戰的部分。KPD是一种结合了舞蹈、游戏和推理的团體互动游戏，它考验参与者的智力、体力和团队协作能力。吴梦梦身穿简洁運动装，虽然是在一个相对私密的家庭环境中，但她的表现依旧非常专业，不仅凭借灵活的身姿展现了出色的舞技，还在推理环节中展现出了极强的脑力，让粉丝们都赞叹不已。
粉丝们不仅仅是围观者，更是挑戰的一部分。活动開始后，吴梦梦与粉丝们一同参与推理和舞蹈环节，大家需要根据提示線索推测“杀手”是谁，而在完成舞蹈任务时，还要互相配合，精准执行每一个动作。吴梦梦则充当了团队的灵魂人物，她不仅带领大家完成任务，还带动了整个活动的气氛。在她的带领下，整个房间充满了欢声笑语，粉丝们也在这个过程中与她有了更多的互动和交流。
在这场游戏中，吴梦梦不断挑战自己的极限，无论是舞蹈动作的复杂程度，还是推理游戏中的高难度，她都毫不退缩，展现出了坚韧与不服输的精神。她的每一个动作都充满了自信，每一个笑容都让人感受到温暖与力量。她用实际行动证明了自己不仅是舞台上的明星，更是粉丝心中无所不能的女神。
更令人感动的是，吴梦梦在游戏结束后，并没有急于离开，而是和粉丝们一起进行了亲切的合影，互赠签名，甚至还有贴心的礼物发放环节，完全没有明星的距离感。她与粉丝们的亲密互动，让整个活动更加充满了温馨的氛围。
在这场KPD实战挑戰中，吴梦梦不仅為粉丝们带来了无尽的欢乐，也通过自己的努力和專業，给大家留下了深刻的印象。她的敬业精神和真诚态度，让每一位参与者都感受到她作为艺人背后不为人知的努力与付出。
除了极具娱乐性和互动性的KPD挑戰外，这场活动的成功举办，还离不开吴梦梦对粉丝需求的深刻理解和细致入微的策划。在粉丝家中的实战體验，虽然看似是一场普通的游戏，但实际上，它展示了吴梦梦在粉丝管理、情感交流方面的高超技巧。她深知，作为一名艺人，只有真正了解和关心粉丝的想法，才能建立长久而稳固的关系。
在活动过程中，吴梦梦频频向粉丝们提问，询问他们的意见和想法，甚至在某些环节时，她会放慢节奏，親自引导粉丝们去更好地理解游戏规则。她的每一个动作和言辞，都显得特别细腻和真诚，正是这样的态度，让粉丝们感到自己被尊重和重视。
更重要的是，这样的活动不仅是吴梦梦对粉丝的一次回馈，更是一次“粉丝福利”的升級版。通过与粉丝一起参与KPD挑战，大家共同度过了一个难忘的時光，许多粉丝都表示，這是他们与偶像零距离接触的最佳机会，也是真正实现心愿的时刻。吴梦梦将自己的热情与努力，通过这场活动倾注到了每一个细节中，让所有粉丝都感受到了来自偶像的无尽爱意。
活动结束后，粉丝们纷纷在社交媒体上晒出自己与吴梦梦的合影和短视频，表示这一天将會是他们人生中最難忘的一刻。而吴梦梦也在微博上发文，感谢粉丝们的支持，并表示会继续努力，不负大家的期望。这种真诚而又感人的互动，正是现代娱乐圈艺人与粉丝之间良好关系的典范。
吴梦梦的这次实战KPD挑战，不仅让粉丝们玩得尽兴，更是讓大家看到了她作為一名艺人的不一样的一面。她不仅在舞臺上闪耀，在私下里也有着让人感动的温暖与親和力。通过这样的活动，吴梦梦和粉丝之间的关系变得更加深厚，她的努力和敬业精神也让粉丝们更加喜爱和支持她。
无论是通过游戏挑战展现的聪明才智，还是通过亲密互动展现的真诚和亲和力，吴梦梦都证明了自己不仅是一位优秀的藝人，更是一位懂得如何与粉丝沟通并建立深厚关系的明星。而这场到粉丝家中的实战KPD活动，无疑为她的粉丝们送上了一份超值的福利，也为她的职業生涯增添了一笔亮丽的色彩。
吴梦梦的未来，注定会更加光辉灿烂！
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：参考消息记者 王宁
摄
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