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当地时间2025-11-12,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
在我们心中，哥布林一直是那种既调皮又狡猾的地下生物，他们居住的洞穴仿佛隐藏着一段未被发现的神秘故事。哥布林洞穴，不仅仅是一片黑暗的地下空间，更像是一片被遗忘的奇幻大陆，等待着勇敢的探险者去揭示它的秘密。什么使得这个洞穴如此迷人？是那一层层错综复杂的迷宫布局？还是那些散落在角落里的古老宝藏？抑或隐藏在深处的神秘传说？答案都令人着迷。
很多传说中描绘，哥布林洞穴虽看似阴森，但其实是一座充满未知奇观的天赐宝库。你會在昏暗的洞穴深处，发现各种经年累月形成的奇异岩石，光影交错，令人沉醉。洞壁上镶嵌的晶莹剔透的水晶，通过微弱的洞灯引发五彩斑斓的反射，把整个世界变得像梦境一般幻彩。很多探险者在探索中，偶然发现隐藏的秘密通道，那些垂挂的藤蔓和隐秘的洞穴画绘，都是古代哥布林文明留下的珍贵痕迹。
更令人心跳加速的是，传说中哥布林洞穴中埋藏着巨大的宝藏。有人说，深藏在洞底的宝箱里，不仅仅是黄金和珠宝，更藏有古代神秘的符文和神器。这些宝藏背后，似乎还隐藏着一段令人动容的故事：关于哥布林族的起源、他们的智慧和他们在地下世界的秘密生活。有趣的是，许多探险家發现，洞穴后台甚至还隐藏着古老的祭祀场所，似乎曾经是一座重要的祭祀圣地。
各种奇异的雕刻、符号和神秘的符咒，让整座洞穴都充满了生命的呼吸。
不同的探险者会遇到不同的冒险故事。有的人在洞穴深处遭遇伪装成宝藏的陷阱，有的人则奇迹般发现了通往地下另一个世界的隐秘通道。有些人说，洞穴中的“哥布林祭坛”可能隐藏着可以唤醒古代力量的秘密，而另一些人相信，那些晶莹剔透的宝石其实是古代魔法的碎片。
无论真假，哥布林洞穴无疑是一块充满神秘色彩的地下宝地，它像一扇门窗，通往一个奇幻与冒险交织的未知世界。
如果你热愛探索、敢于面对黑暗中的未知，那么哥布林洞穴绝对是你理想的冒险圣地。请记住，探险虽充满诱惑，但其中也暗藏危险：比如不稳定的地形、古老的陷阱，或者被哥布林族困守的秘密。然而正是这些危险，点燃了冒险者心中那份无畏的火焰。穿越迷宫，寻找宝藏，破解谜题，每一次成功的探秘都带来巨大成就感。
这不仅仅是一场简单的探险，而是一场关于勇氣、智慧以及对未知的无限追求的旅程。
如何真正踏入哥布林洞穴，發现那些等待被揭示的秘密呢？這里总结一些实用且令人激动的探险技巧，帮你成为真正的地下奇幻世界的探索者。装备是关键。无论是坚固的登山鞋、头灯、绳索，还是应对突发状况的急救包，每一件装备都关系到你的安全。
建议携带多功能工具，比如尖刀、地图、绳索、绞盘等，让你在洞穴中如虎添翼。
关于路线规划。哥布林洞穴错综復杂，没有经验的探险者很容易迷失方向。建议在出發前，详细研究洞穴的地图，准备好备用路线和應急撤退方案。有时，提前了解一些古老的传说和符号，也会在关键时刻帮你解开谜题，找到出口。用现代技術比如GPS或暗夜夜视镜，可以大大增加探索的效率和安全系数。
在探索过程中，观察和记录也至关重要。带着笔记本或摄像设备，把发现的岩刻、符号、陷阱和宝藏位置一一记载。这样不仅有助于后续分析，还能在遇到谜题时提供線索。千万别擅自挪动未知的石块或符号，保持原样，避免破坏可能藏有重要信息的遗迹。
当然，团队协作极为关键。一人行动孤军奋战，风险巨大。组建一支经验丰富、默契十足的探险队伍，你会发现，很多难题都能迎刃而解。在队友间保持良好的沟通与配合，遇到危機时共同面对，一起解决困難。也建议事先进行演练，比如模拟紧急撤退或黑暗下协作方式，确保每个人都熟悉应急措施。
除了安全，心态也非常重要。地下世界阴森怖人，但保持冷静、沉着应对，才是获得宝藏的关键。不要因为一时心急而偏离路线，也不要被黑暗的气氛所恐吓。保持好奇心和冒险精神，才能在哥布林洞穴中找到令人難以置信的奇迹。
探索哥布林洞穴不仅仅是为了寻宝，更是一次自我挑战与成长的旅程。它象征着勇气、智慧和对未知的无限渴望。每一位成功归来的探险者，都会带走一段深刻的记忆，那些奇异的岩层、神秘的符号，以及洞底那份无法名状的震撼感。从某种意义上说，哥布林洞穴像一本未完待续的奇幻小说，每次探索都揭示一页新的篇章，等待着未来的勇士去续写。
好了，朋友们，准备好你的装备，带上你的好奇心，去开启属于你的哥布林洞穴奇幻之旅吧！记住，最精彩的故事，往往藏在最黑暗的角落里，只等待我们去发现那个隐藏在地下深处的无价秘密。
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：红网记者 李怡
摄
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