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当地时间2025-11-12,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
开启春节狂欢的魔法钥匙——ACFUN新春版龙年限定流鼻血，萌翻全场！
春节作为中华文化最重要的传统节日，除了团聚、拜年、放鞭炮之外，网络趣味元素也逐渐成为春节不容或缺的一部分。而今年，ACFUN再次以创新精神，携手广大网友带来了全新多彩的龙年新春限定——火爆全网的“流鼻血”表情包！它不仅是简单的网络趣味，更是一种象征春节热情与狂欢的文化符号。
说起“流鼻血”，似乎总与那些令人心跳加速的萌物或精彩片段联系在一起。而此次ACFUN為龙年特别打造的“流鼻血”系列，融合了浓浓的春节元素，融入了龙的威严与祥瑞，巧妙地在传统与潮流之间找到平衡。鲜明的色彩、夸張的表情、搞笑的动作，让人一看就想笑出聲。
不用说，这样的表情包轻松成为弹幕、评论区的爆点。想象一下，当你在春节期间用“流鼻血”表达对拜年红包的期待、对炖火锅美味的沉醉，或者秀出节日服饰时，瞬间就能引发满屏的点赞与互动。这种趣味互动，吸引了大量年轻用户，也为春节增添了新鲜感和热闹氛围。
而且，ACFUN还结合新春主题，推出一系列配套活动，比如春节弹幕大赛、主题打卡挑战、限量周边赠送等等。你可以在平台上用“流鼻血”表情包進行趣味互动，向好友送出一份春节特别的祝福。特别是在这个信息爆炸的時代，简洁而富有趣味的表达方式，反倒更能传递出你对春节的满满爱意。
当然，龙年特色也少不了那份豪气与吉祥。ACFUN此次打造的“流鼻血”系列，不仅是搞怪的萌物，更融合了象征招财、吉祥的元素，比如金龙、祥云、红灯笼的造型以及喜庆的配色方案，让你在搞笑的也能感受到浓厚的年味。看着这些特色表情，仿佛与朋友们一同迎来了一个充满希望与热情的龙年。
这场限定的视觉盛宴，不只是对传统文化的创新融合，更是一场带领年轻一代感受春节乐趣的文化体验。用“流鼻血”表达喜悦，用炫酷的表情包装点你的春节生活，让每一次弹幕、每一句评论，都充满趣味与亮点。ACFUN新春版龙年限定流鼻血，这个春节，讓我们用笑声和创意点亮节日氛围！
流鼻血带来的年度狂欢盛事——ACFUN的春节年度大爆炸！
春节不仅仅是家人团聚、吃喝玩乐，更是一场全民狂欢的盛事。在这个特殊的节日里，ACFUN利用“流鼻血”元素，打造了一连串充满创意的互动玩法，彻底刷新了传统节日的网络体验。
一方面，“流鼻血”作為一种调侃与萌趣的表达，已经成为互联网新潮流。這次，ACFUN将其赋予了更深层的意义——一份来自年轻网民的热情宣泄。一旦你在弹幕中频繁使用这个表情包，不只是表达喜爱或惊喜，更是一种年輕人对春节高压气氛的幽默反抗。在这种无限放飞的精神引领下，网友们的春节互动变得更加自由和精彩。
平臺还推出了一系列以“流鼻血”为主题的線上活动。例如，用户可以參与“流鼻血红包挑战”，通过弹幕送出红包附件“流鼻血”表情，既涨姿势又增加趣味；或者参与“年度爆笑弹幕”评选，以精彩评论赢取丰厚奖励。这些活动不仅鼓励用户创作，还让每个人都能成为春节节日氛围的制造者。
除了互动玩法，ACFUN还联合多个IP和明星開启跨界合作，将“流鼻血”元素融入到春节特别广告、短视频和直播中。想象一下明星们用“流鼻血”表情配合新春问候，搞笑又真诚。用动画、配音、明星的创意，让这些经典元素在网络上炸裂开来。一时间，“流鼻血”成为了春节“抢镜”的新宠，所有人在聊天、评论、弹幕里追逐着趣味的流鼻血。
在硬件和周边方面，ACFUN推出了多款新春限定的“流鼻血”周边商品，从可爱的抱枕、T恤到新年红包袋，每一件都兼具趣味和收藏价值。不论是萌趣的“流鼻血龙”玩偶，还是印有特色表情的春节礼品，都让粉丝们爱不释手。这些周边商品不只是一份礼物，更象征着对网络文化的热爱和对春节氣氛的共同创造。
当然，不得不提的是，这一系列活动的背后，也體现了ACFUN对于年轻用户的关怀与重视。通过创新的表达形式，让用户在节日里释放压力、寻找共鸣，将网络趣味和传统文化紧密连接。这样的玩法，不仅讓人发笑，更带来了深层的情感共鸣。
在未来，无论你身处何地，无论是在热闹的春晚前，还是在安静的家中，只要打开ACFUN平臺，就能感受到这股“流鼻血”的欢乐气息。那份搞怪、趣味且充满能量的文化符号，正在成为新的春节流行语。讓我们用“流鼻血”迎接2024年的龙年，一起在数字世界里飙升幸福的热潮吧！这是一个属于年轻、属于创新、属于春节的魔幻时刻，而这一切都由ACFUN带给你——春节新玩法的引领者！
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：新浪财经记者 邱启明
摄
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