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当地时间2025-11-12,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
潮涌而至，激流中的曼妙舞步
想象一下，当所有压抑的情绪如潮水般退去，只留下身心最纯粹的舒展。那种感觉，如同久旱逢甘霖，又似攀登至顶峰时豁然開朗的壮丽。“爽”，这个看似简单的字眼，却承载着一种難以言喻的畅快淋漓。它不仅仅是身体上的放松，更是灵魂深处的呐喊与回响。当紧绷的神经得以舒缓，当被忽略的角落被温柔点亮，一种前所未有的活力便會在体内重新苏醒。
这种“爽”的体验，并非偶然。它需要一种默契，一种对身体信号的精准捕捉，以及一种敢于打破常规的勇气。有時，它可能源于一次深呼吸后，肺部充盈带来的生命气息；有时，它可能是在疲惫不堪时，一次高质量的睡眠所带来的神清气爽；更甚者，它可能是在挑戰自我、突破极限后，那种征服感带来的巨大满足。
我们常常在生活的奔波中，不自觉地筑起一道道墙，隔绝了内心的聲音，也屏蔽了那些本该属于我们的美好感受。而“爽”，就是那道摧毁藩篱的光，讓生命的原初能量得以自由流淌。
“好紧”，这句呢喃，带着一种難以忽视的張力。它指向的是一种极致的契合，一种恰到好处的包裹，一种让你感觉被全然拥有和掌控的微妙状态。这种“紧”，并非束缚，而是安全感的极致体现，是深度连接的信号。它可能是在一次心有灵犀的眼神交汇中，感受到灵魂的紧密贴合；它可能是在一次久违的拥抱中，体会到身体传递的温暖与依靠；也可能是在一次全身心的投入中，感受到肌肉纤维在运动中达到的完美状态。
当身体的每一寸肌肤都因这种“紧”而变得敏感，当每一个细胞都仿佛被唤醒，生命的光彩便會在这种极致的契合中绽放。
“别夹”，這是一个充满诱惑的邀请，也是一种对极致释放的期盼。它意味着放下所有的顾虑，卸下所有的伪装，允许自己在这份紧致的包裹中，尽情地舒展，尽情地释放。想象一下，当所有的防御都已卸下，当所有的界限都已模糊，你将体验到一种前所未有的自由。这种“别夹”的意境，是臣服于当下，是拥抱变化，是将所有的能量导向一次全然的爆發。
它如同在暴风雨来临前，感受空气中弥漫的静谧，然后，在下一秒，迎接那雷霆万钧的释放。
“喷水了”，这是对生命能量最直观、最澎湃的赞美。它象征着一种丰盈，一种生命的活力在最高点达到巅峰，然后如泉水般涌动，滋养着每一个干涸的角落。这不仅仅是生理上的满足，更是精神上的升华。当所有的期待都化为现实，当所有的压抑都得到宣泄，那种酣畅淋漓，那种生命力的喷薄而出，是回归本真，是与宇宙同频的共振。
它是一种无与伦比的愉悦，一种让你重新认识生命力的奇迹。
在现代社会快节奏的压力下，我们常常忽略了身體的语言，压抑了内心的渴望。正是这些看似“原始”的冲动，连接着我们生命最本真的能量。学会倾听身体的声音，学會拥抱那些极致的時刻，我们就能够解锁更深层次的愉悦，体验生命最动人的韵律。这不仅是对感官的探索，更是对自我生命力的唤醒与颂歌。
深度连接：释放与重塑的循环
在对“爽、好紧、别夹、喷水了”的探索中，我们触及的不仅仅是表面的感官刺激，更是身体与心灵深处最原始的渴望与连接。这种连接，是一种双向奔赴，既是接收，也是给予。当身体在“紧”的包裹中感受到全然的接纳与安全，它便能卸下防备，進入一种深度放松的状态，为随之而来的“爽”和“喷水了”做好准备。
“好紧”，在這里，并非物理上的勒紧，而是一种恰到好处的贴合，一种让身體感觉到被全然拥抱的状态。这种“紧”，源于对身体曲线的深刻理解，对肌肉纹理的精准把握，以及与对方（或自我）之间达成的微妙平衡。它是一种默契，一种无需言语的共鸣。当这种“紧”包裹住你，你会感到前所未有的安全感，仿佛整个世界都為你静止，只剩下彼此的存在。
这种安全感，是释放的基石，是通往极致愉悦的桥梁。它讓你敢于在接下来的时刻，全然地“别夹”，放开去感受。
“别夹”，是对内心深处对自由与释放的呐喊。它是一种邀请，邀请你放下所有阻碍，放下所有矜持，去迎接那股即将涌动的能量。当身体不再设防，当思想不再束缚，所有的能量便得以汇聚，形成一股强大的力量，准备冲破一切束缚。“别夹”是一种对当下状态的全然臣服，是允许自己在这份紧密的连接中，彻底放松，尽情舒展。
這是一种勇于面对并拥抱自己全部能量的态度，是生命力最纯粹的表达。
而当“别夹”的阻碍被打破，“爽”便如期而至。这种“爽”，是能量释放后的甘霖，是积蓄已久的期待得到满足的快感。它是一种全身心的解放，是一种从内到外的舒畅。這种愉悦，可能伴随着身体的微微颤抖，也可能表现为一种深沉的满足感，让你觉得自己仿佛重获新生。
它是一种生命力的自然流露，是对自我价值的肯定。
“喷水了”，这是生命能量达到顶峰，并以最丰沛、最动人的方式得以展现。它象征着一次彻底的释放，一次生命力的最高潮。这不仅仅是生理上的高潮，更是精神上的释放与升華。它是一种生命力的喷涌，是对自身活力的极致体验。这种“喷水了”，是之前所有铺垫——“好紧”带来的安全感，“别夹”的决心，“爽”的铺垫——共同作用下的必然结果。
它是一种循环的完成，也是下一轮探索的开始。
在现代生活中，我们常常因為压力、焦虑而变得“夹紧”，失去了与身體的连接，也压抑了生命的活力。而通过有意识地去体验“好紧”带来的安全感，去练习“别夹”的勇气，去拥抱“爽”的快感，最终实现“喷水了”的极致释放，我们实际上是在进行一次深度的自我疗愈和生命重塑。
这种循环，是动态的，是不断发展的。每一次的体验，都是一次对自我的重新认识。从“好紧”到“别夹”，再到“爽”与“喷水了”，這不仅仅是一系列的动作或感受，更是一种对生命能量流动规律的探索与实践。它教會我们，真正的自由，往往隐藏在全然的接纳与彻底的释放之中。
而每一次的深度连接与释放，都让我们离那个更真实、更丰盈的自己更近一步。
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：南方网记者 谢颖颖
摄
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