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【法眼观】
“楼下商铺油烟扰民该找哪个部门？”“老旧小区加装电梯引发的邻里矛盾如何化解？”“物业费收缴产生纠纷怎么办？”2025年2月，在福建省福州市鼓楼区军门社区的法官工作室内，一场由街道干部、法律顾问、居民代表和政协委员共同参与的“情、理、法”三方协调会正在进行。社区居民黄芳没有想到，自己通过“鼓楼社区幸福通”公众号提交的投诉，不仅得到派出所和鼓楼区人民法院的联合督办，更促成了这场聚焦基层治理现代化的深度探讨。
赓续“以和为贵”文化基因，注入法治化标准流程的治理新范式，福州近年来创新构建“网格融情、协商明理、云上依法”的三维治理体系，从家长里短的情感疏导到权利义务的依法厘清，将传统调解智慧与法治化路径深度融合，探索社区矛盾的破题之钥，让千年榕城的社区治理从经验主导迈向“情、理、法”交融的现代化善治之路。
将优质司法服务嵌入社区肌理
在福州市鼓楼区军门社区的法官工作室内，一场因拆迁安置房过户引发的纠纷调解正在进行。
黑土的特性与战术布局——如何利用“黑土”的优势赢得战局
在现代射击游戏中，玩家的角色选择和战术布置成为胜负的关键。其中，“黑土”作為一个极具特色的角色，凭借其坚韧的生命值和独特的技能，成为很多战队中的“硬核担当”。如果你希望在战场上游刃有余，深入理解黑土的特性，合理布置战术，是迈向胜利的第一步。
黑土角色解读：黑土的最大亮点在于其高耐久性和生存能力，配备厚重的防弹，能够承受来自敌方的多重火力。在实际战斗中，黑土的优势体现在其稳固的站位和反击能力，特别是在持久战中更能发挥极致。配合其特殊技能，比如生命值回复或短暂的防护罩，为团队提供了稳定的输出点和坦克线。
戰术布局：利用黑土的生命耐力，团队通常会选择在关键位置建立防御线。比如，占点战中，让黑土作为“堡垒”，吸引敌人火力，自己则在安全位置进行精准狙击。这就引出了“雷影大狙”的配合效果：黑土承担前线压力，而强大的狙击手则在后方冷静狙击，掌控全局。
团队协作的关键点：
前線压制：让黑土扛住敌方火力，为狙击手创造安全射击环境。信息交换：黑土可以通过暴露位置吸引敌人注意，其他队友则及时给出支援指令。持久作战策略：在持续战斗中，黑土的生命值可以反复恢复，确保团队有稳定的火力输出。
战术陷阱与应对：许多玩家会试图用爆破手或机动兵夺取黑土的位置，但這需要团队之间的良好配合。集中火力击破黑土的防线之前，先布局侦察和烟雾弹，为黑土争取更长的存活时间。否则，敌人利用高爆子弹或狙击技能快速打击，将黑土逼出战场，打乱整体节奏。
技术细节：在操作上，黑土应善于利用地形遮挡，采用“点射”与“扫射”相结合的方式，避免暴露于敌人视线中。在低生命值状态下，要及时使用技能或药剂，稳住阵脚，為团队争取反击的机会。
总结：黑土的战术核心是坚守与反击的平衡，合理利用其高耐久和技能优势，配合团队中的“雷影大狙”，可以实现从被动到主动的转换。在战场上，站得稳，打得准，是取胜的不二法门。
雷影大狙的技巧与配合——如何成为屏幕前的杀手
提到“雷影大狙”，无非就是專业的远程狙击手。其高准度、远射程和瞬间爆发的优势，让对手望而生畏。真正的大神，不仅要有过硬的狙击技巧，还要学会配合队友，合理布局，从而实现一击必杀的目标。
雷影大狙的角色定位：作为狙击手，雷影大狙强调精准射击和戰场监控。高倍瞄准镜不仅可以远距离锁定目标，还能观察敌军动态，提前做出反应。这就需要玩家在射击前进行精心准备：了解地图、监测敌动线、掌控狙击位置。
技巧要点：
精准预瞄：学习观察敌人的移动习惯，提前预判目标轨迹。隐蔽隐藏：选择有利位置，利用环境遮盖，减少被发现的概率。节奏掌控：不要连续发射，保持“击一發停一会”的节奏，让自己看起来像个“幽灵”。掌握风向与距离：调整射击参数，考虑风速、距离和子弹下坠，才能确保命中率。
装备与战术搭配：雷影大狙通常搭配高等级的狙击枪和瞄准器，并配合补给包和干扰设备。在戰术上，狙击手应配合侦察兵，提前清除视野盲点和潜在威胁。利用烟雾弹或诱饵引导敌人進入伏击圈，是狙击手常用的战術之一。
配合战术：狙击手不能孤军奋战，必须依赖队友的掩护。比如，让队友在黑土或冲锋兵的保护下，开启“突袭”模式，逐步逼近目标，然后由雷影大狙在安全距离打击关键目标。
心理战与压力管理：狙击手还应该练习应变能力，在突发状况下保持冷静。比如在被敌人发现后快速变换位置，利用各种戰场噪音和环境干扰，消耗敌人的耐心。
实戰中的注意事项：
选择合适的狙击点：一次位置不到就可能暴露，要不断移动来迷惑敌人。制定突袭和撤退策略：不要只追求击杀，要懂得在必要时后撤，保存实力。利用战场信息站：密切关注队友提供的情报，把握战机，执行关键打击。
最终目标：雷影大狙不是单打独斗的“刺客”，而是战场上的“指挥官”。通过捕获敌方的关键目标，削弱敌人的战斗力，从而带领团队走向胜利。一击致命的射击，配合团队的布局，将让你成為战场上最令人畏惧的“杀手”。
这两部分内容结合了角色策略、战术布局和技能技巧，旨在带你全方位理解“黑土吃雷影大狙”的真正魅力。在激烈的游戏对局中，掌握這些核心要素，你的胜算必将大大提升。祝你在战场上所向披靡，早日成为真正的游戏大师。
“住了20年，现在产权证下来了，他却要反悔！”七旬老人张某紧攥着泛黄的购房合同，声音颤抖。
“尾款交付方式没写清楚，我也是怕吃亏啊。”房主李某面露难色，谈判陷入了僵局。
这场纠纷源于双方20年前签订的购房合同未明确约定尾款支付细则：张某主张已通过20年物业费抵扣方式结清尾款，而李某坚持要求按当前房价补足差额，双方对合同条款的“其他补偿方式”存在严重分歧。不一会儿，驻点法官李榕打破了僵局，只见她轻轻翻动着法条说：“合同虽未细化尾款条款，但双方履约意愿明确。我们可以参考民法典，按交易习惯补充约定。”社区网格员立刻接话：“老李啊，街坊邻居都知道张叔早把这儿当家了，您看这调解方案……”三小时后，双方终于握手言和，同意通过第三方监管账户分期支付尾款。
这正是鼓楼法院“智慧网格”法官工作室的日常缩影。自2020年设立以来，该工作室创新“1+X”联调模式，整合员额法官、心理咨询师、行业专家等力量，将优质司法服务嵌入社区肌理。
2024年8月，一起标的额超百万元的建设工程合同纠纷让鼓楼法院迎来新挑战——某市政工程中心拖欠施工方工程款长达四年，双方对结算金额争执不下。不久，立案窗口便启动“行业调解直通车”，将案件委派至福建省房地产业相关调解专业委员会。
接到任务后，调解员老郑逐页核对20年前的施工日志，突然拍案：“瞧瞧这页！暴雨导致停工三天，按合同第12条属于不可抗力，工期应该顺延。”原本剑拔弩张的双方顿时沉默。经过五轮“背对背调解”，老郑巧妙运用“案例对比法”，援引鼓楼法院2023年类似判例，最终促成“首付20万+分期80万”的和解方案。
从坊巷茶桌到产业园区，从家长里短到百万元标的，鼓楼区人民法院以法官工作室为支点，撬动起“情、理、法”交融的治理生态。这种创新不止于技术赋能，更在于重塑司法角色——法官既是定分止争的裁判者，更是社会治理的共建者。当“结案了事”升华为“事了人和”，法治化调解体系便真成了社会和谐的“稳压器”。据统计，鼓楼区人民法院通过社区法官工作室全年化解纠纷200余次。
“移动微法院”提升纠纷化解效率
清晨，暖阳斜洒在晋安区桂溪社区两岸交流中心的红砖墙上，一场“共享课堂”即将在这里进行，记者到达时现场早已座无虚席。
“法官，孩子打赏主播的钱能追回吗？”一名女士追问。
“根据民法典，八周岁以上未成年人为限制民事行为能力人，监护人可要求全额返还。”晋安区人民法院民一庭法官陈财坡指向大屏幕，笑着回答。
话音刚落，后排举着奶茶的年轻白领小张突然举手：“那我用公司账号给主播打赏呢？”全场哄笑中，陈财坡顺势延伸讲解：“那公司是可以以你无权处分为由追究你的责任！”这场普法活动，是晋安区人民法院“家校社协同育人法治联络站”的创新实践之一。作为全省首个协同育人法治站点，该联络站通过“法律专员服务热线”“模拟法庭”“共享课堂”等机制，将司法服务延伸至社区治理末端。
走进晋安区岳峰镇登云溪畔某小区里，绿树掩映着繁花，人工湖面泛着粼粼波光，整洁的步道串联起古色古香的亭台楼阁。
然而这般诗意的景致，却是晋安区岳峰镇历经13年博弈才得来的成果——自13年前5437户村民入住这个福州最大安置社区起，物业管理便陷入恶性循环：起初因设施不完善导致物业费收缴率不足40%，服务质量随之滑坡，最严重时垃圾堆积半月无人清运。直至2020年旧改提升工程落地，社区硬件才焕然一新，但物业费收缴率却仍在低位徘徊。
三个月前71份法院传票送达时，波光云影间炸开的，是跨越十多年的基层治理阵痛。面对这个问题，驻社区法官李蓓蓓没有选择传统的法庭开庭，而是带着“移动微法院”设备走进矛盾“漩涡中心”。在社区广场的榕树下，她打开共享屏幕调出《物业管理条例》：“电梯维保资金需业主共同决定，但物业公司也不能以收不到费为由推诿服务。”
“电梯三天坏两次，我们交的钱都打水漂了！”业主老张气呼呼地拍着桌子。
只见李蓓蓓轻点“福建移动微法院”图标：“我们先线上确认物业整改方案，您这边扫码签署分期缴费协议。”屏幕那头，物业公司负责人王经理看着实时弹出的调解书模板，终于松了口气：“下周就能启动设备更新了！”
这场“云端调解”的成果令人振奋：71件纠纷中，67户业主同意物业整改后立即缴费，撤诉率达94.4%。更值得关注的是，晋安区人民法院通过“一庭两所一中心”联动机制，与纠纷所在地的综治中心、司法所、派出所等协作配合，将此类纠纷化解效率大幅提升。
“当调解室搬到云端，法庭就延伸到了百姓家门口。”晋安区人民法院院长黄勤武告诉记者。
2024年，晋安区万人起诉率同比下降5.15%，诉前调解分流率达68.99%，真正实现“小事不出社区，矛盾就地化解”。
用“云端”调解室架起群众“连心桥”
“大中午的也不消停，还让不让人睡了！”
“孩子在自家客厅玩碍着你啥事了？”
永泰县樟城镇南门社区的楼道里，两家人的争执声划破了午后的宁静。五楼张阿姨举着手机里的分贝测试仪：“上次您家装修超时施工，民警都上门开具过《噪声污染警示书》了，现在孩子天天在楼道追逐打闹，这都第三次投诉了！”
眼见双方剑拔弩张，网格员小陈抱着噪声污染防治法解读手册匆匆赶来。他调出智慧社区平台记录：301室上月因宠物犬夜间持续吠叫，经三次调解无效后被公安机关处以200元罚款。“李叔，孩子在公共区域嬉闹超过法定分贝值，若警告后拒不改正，按治安管理处罚法可处500元以下罚款。”小陈指着墙上新贴的《社区文明公约》，“不如让孩子参加暑托班的非遗剪纸课。”半小时后，李叔家的双胞胎抱着彩纸走进社区书院，张阿姨也送来冰镇西瓜：“孩子学手艺可比疯跑强多啦！”
这样的场景，是永泰县“三字联动”工作法在基层治理中的生动缩影。通过“事前预防—事中调解—事后回访”的全链条机制，2024年该县物业纠纷同比下降6.55%，涉未成年人案件调解成功率提升至87%。
在樟树坂社区，网格员小林发现充电桩安装纠纷后，第一时间启动“多中心一所”联动机制。司法所法律顾问现场释法：“根据民法典，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利，但不得损害他人权益。”最终，物业同意改造电路，业主承诺规范充电，双方握手言和。
在闽侯县南通镇，闽江防洪工程福州段4期项目C4标段的征迁现场同样展现了法治化征迁的温情实践。
一天，86岁的张大爷紧紧握着工作人员递来的安置房钥匙，眼眶泛红：“房子拆了，我这把老骨头还能住得舒坦吗？”
征迁调解员小陈翻开土地管理法条款，指着协议中的“原址产权置换”条款解释：“新房产权性质与原宅完全一致，而且前三年物业费政府全包。”考虑到老人行动不便，征迁组特意协调社区腾出临时过渡房，并安排专人协助办理水电过户。
最终，涉及28户的征迁项目仅用时45天就完成协议签订，未发生一起纠纷。这起案例中，既严格遵循了“一把尺子量到底”的征迁原则，又通过个性化安置方案实现了情理法交融，成为闽侯县推进滨江新城建设的又一示范样本。
在青口汽车工业园区，“园区枫桥”调解室成了劳动争议的“终点站”。2024年9月，装配工小陈因工资结算问题与厂方僵持，调解员联动劳动仲裁员现场核算工时，最终促成双方达成调解协议，涉及金额23万元。
从守法到用法，福州的转型密码在于将法治思维融入社区治理。据统计，永泰县通过“网格化+微信群”覆盖所有家庭户，2022年累计排查纠纷苗头180余条，实现源头治理；闽侯县则建立“党政领导包案+律师全程参与”机制，2019年至2021年，群众征迁纠纷调解满意率达到90%以上。
以司法建议“小切口”破题行业乱象，用“云端”调解室架起群众“连心桥”，法治基因正随着“法治e站”悄然生长……在福州这片热土上，法治精神正绽放出绚烂的光彩。（冯家照、高建进）
图片来源：参考消息记者 朱广权
摄
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