yannvtv的综合查询_艳女TV站网|

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北京房地产市场动态：11月5日新房与二手房成交数据深度解读|

一、新房市场结构性特征分析

当日361套的新房成交量中，改善型需求占比显著提升至58%，三居室户型成交占比同比上月增长7个百分点。五环外项目孝敬率达64%，其中昌平未来科学城板块单日去化27套，均价维持在6.8万元/㎡。值得关注的是，共有产权房项目当日成交占比21%，较上月日均水平提升4个百分点，显示保障性住房连续发力。

二、二手房交易链式反映视察

740套的二手房成交数据背后，泛起明显的置换链条特征：焦点城区60㎡以下房源成交周期缩短至45天，环比提速20%，而置换客群购置的90-120㎡次新房源占比达37%。值得注意的是，学区房成交占比回落至18%，较去年同期下降9个百分点，显示教育均衡化政策初见成效。在价钱层面，工具城标杆学区房源泛起3-5%的议价空间，而向阳望京等工业聚集区则维持价钱坚挺。

三、政策工具箱的多维影响

近期推出的"认房不认贷"政策连续发酵，改善型需求释放量较政策实施前增长42%。公积金贷款额度提升至120万元后，使用公积金贷款比例从28%攀升至35%。土地市场方面，11月拟出让的7宗住宅用地中，4宗设定现房销售条件，这种供应端革新正在重塑开发商的推盘节奏。值得关注的是，重点功效区人才购房政策优化，使得亦庄经开区单日新增客户挂号量环比上升25%。