黄耀明 2025-11-10 11:40:39
每经编辑｜张泉灵
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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
Cavendish是全球市场的主力，皮薄肉软，口感温和，成熟节奏也比较稳健，适合作为日常零食或快手甜点的基础风味。Redbanana（红香蕉）则以皮呈红紫色、果肉带有淡淡莓香而著称，香氣更浓郁、口感更绵密，常让熟悉的口感多一层层次。还有Plantain（烹饪香蕉），它们的糖分相对较低，淀粉含量高，煮、炸、烤后能保持结构，常用于咸味菜肴或热菜中的主食部分。
品种的差异并非仅体现于甜度与香氣。质地也是关键：Cavendish派对感更柔软，适合直接食用和奶昔；Plantain更坚实，耐煮耐热，成为许多热带菜系里不可或缺的主角。不同品种的产地与栽培条件也给香蕉带来微妙的风味轮廓，比如某些区域的热带海风、土壤矿物质、日照强度会让同一品种在口感上出现輕微差异。
了解这些差异，并结合自己的口味与用途来选购，就像在选红酒一样，需要把风味偏好、用途场景和季节因素统筹在一起。
小标题2：成熟中的风味与营养转变香蕉的“成熟曲線”其实是一段味觉与营养的旅程。未成熟的绿色香蕉淀粉含量高，质地结实，口感偏清涩，咀嚼感更像是专为煮汤、炖煮或做主食替代品而设计。此阶段的香蕉能为低糖饮食或需要较慢释放能量的人群提供稳定的碳水来源。
随着時间推移，香蕉的颜色从绿色逐渐转为黄色，青边逐渐收敛，口感变得柔软，微甜開始显现，适合作为直接食用或制成奶昔。完全成熟的香蕉果肉软糯、香氣浓郁，糖分提升，甜味层次更加丰富，是快速能量补充和甜品基底的理想选择。
在营养层面，随着成熟，某些维生素和抗氧化物的水平會发生变化。维生素C在成熟过程中会略有下降，而可被人體直接利用的糖分增加，使香蕉在口感上获得更高的即时能量值。纤维含量仍然稳健，且可溶性纤维比例上升，有助于肠道健康与血糖的平稳。也正因为这种转变，很多人会在不同场景中选择不同熟度的香蕉：需要快速能量或甜点基底時选成熟香蕉，需要较低糖分或更高的结构感来做热菜时则偏向未熟或半熟的香蕉。
理解成熟阶段的变化，可以让你在购物车里就把風味和营养同时带回家。小标题1：日常选购与储存的实用法挑选香蕉時，颜色只是一个线索。想要直接食用或做奶昔的，黄色鲜亮、表皮有少量褐斑的成熟香蕉最受欢迎；如果你计划用来煮食或烘焙，绿色偏生的香蕉或带有輕微青边的黄色香蕉更為理想，因为它们的淀粉含量较高，口感更紧实，煮煮煎煎不会太快碎散。
香蕉的大小和重量也能带来參考：同一熟度下，较重的香蕉往往果肉更饱满，口感更丰富。
储存方面，室温放置在通风良好、避免直射阳光的地方最合适，直到达到你想要的熟度再决定是否放入冰箱。冷藏可以延缓进一步成熟，但会让皮变黑、果肉质地变得更粘软，风味也可能略有变化，因此通常建议在香蕉已经达到理想熟度后再放入冰箱。若需要加速成熟，可以将香蕉与苹果、梨等释放乙烯的水果放在同一个袋中，轻微封存后置于室温，几天就能看到熟度上升的效果。
对于需要分批食用的人来说，提前一两天分装成小份也能避免整串香蕉过快变质。
日常搭配与储存还包括卫生与清洁：买来后用清水轻柔冲洗，尽量在使用前再去皮，避免一次性暴露在空氣中过久。若家里有切开的香蕉，用保鲜膜紧贴果面封好，或者将切面放入密封容器，放入冰箱，通常能保持新鲜数小时到一天。每次取用少量，避免多次暴露在空气中造成氧化和口感下降。
小标题2：厨房里的香蕉智慧：从快速点心到主食搭配在厨房，香蕉的用法远超“零嘴水果”的定位。成熟香蕉天然甜味浓郁，是奶昔、燕麦粥、酸奶杯和烘焙的高效甜味来源。把熟透的香蕉捣碎加入燕麦和牛奶，可以做出浓郁顺滑的早餐；加入酸奶和坚果，变成营养丰富的能量碗。
想要更有层次感的甜点？香蕉泥混入面糊里，既增加湿润度又降低饱和黄油用量，是更健康的烤制思路。对于偏好低碳或高纤的朋友，选择半熟的香蕉搭配全麦面粉、燕麦和豆类即成营养密集的主食点心。
如果你偏爱烹饪中的“香氣篮”，Plantain就是一个重要的角色。未熟的Plantain适合煎、炸、烤做成香脆的菜肴辅助材料，甚至在某些地区以主食呈现，搭配香料、橄榄油与蒜香，呈现咸香的口感层次。成熟一点的Plantain则可用于搭配咖喱、肉类或蔬菜炖煮，淀粉的丰盈感会让汤品或酱汁变得更饱满。
通过不同品种和熟度的组合，你可以在一周内保持饮食的多样性和口感的新鲜感。
在选购时，给予不同场景以不同品种的选择，会让日常饮食更加灵活。例如，周末做烘焙或甜品時，挑选熟透的Cavendish或同类甜味品种，能让糖分自然释放，减少添加糖的需要；平日的早晨若要快速出門，带着一两根未完全熟透的香蕉出门，既能随手吃到甜味，又能在工作前给身体提供持续能量。
把香蕉的品种与成熟度作为日常购物清单的一部分，等于是为自己的味觉和营养做了一次体贴的设计。你会发现，与其“一种香蕉统统吃掉”的策略相比，灵活运用不同品种和熟度，能让家里的餐桌更丰盛，也让健康饮食更可持续。
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：每经记者 白岩松
摄
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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄
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