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当地时间2025-11-13,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab
现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。
婚前首付婚后共贷
离婚分割增值部分
姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。
承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。
婚前共购明确份额
离婚分割依约而行
张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。
因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。
承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
婚前独购婚后加名
离婚分产综合酌定
俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。
嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。
承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。
父母全资赠与房产
个人财产无需分割
2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。
如果你是“小马拉大车”游戏的忠实粉丝，或者你正在寻找一款既有趣又富有挑戰性的小游戏，那么“小马拉大车91免费版”无疑是你的不二选择。本文将为你详细介绍如何轻松安装“小馬拉大车91免费版”，以及如何快速通关第32关的技巧和策略。
一、安装“小马拉大车91免费版”步骤
下载游戏安装包
确保你已经拥有稳定的互联网连接。打开你的浏览器，访问正规的下载网站，找到“小马拉大車91免费版”下载页面，点击下载按钮获取游戏安装包。游戏文件的大小通常在100MB左右，下载速度会受到你的网络环境影响，建议使用高速网络下载。
启动安装程序
下载完成后，找到安装包并双击运行。大多数情况下，安装包会自动检测你的操作系统并选择合适的安装方式。你只需要按照提示进行操作，选择安装路径并确认安装选项。一般来说，默认安装路径是C盘，但如果你的系统盘空间较小，建议你选择其他盘符进行安装。
选择安装选项
安装过程中，可能會要求你选择一些附加功能或插件。這里可以根据自己的需求选择是否安装桌面快捷方式、启动时自动更新等选项。建议勾选“创建桌面快捷方式”，这样你可以更方便地启动游戏。
完成安装并启动游戏
完成所有选项的选择后，点击“安装”按钮，程序将自动完成安装过程。安装结束后，你会看到“安装成功”提示，此时可以点击“立即启动”按钮，進入游戏界面。
二、游戏的基础玩法与操作
“小马拉大车”是一款非常考验玩家反应能力和策略思考的休闲游戏。玩家需要控制一辆小马拉的车，利用物理引擎中的物体力学原理，在各种復杂的环境下通过不同的关卡。
基本操作
游戏的操作非常简单。你只需要用鼠标或触摸屏滑动控制小马拉的行驶方向和速度。通过左右滑动来调节马車的倾斜度，点击屏幕加速。不同的关卡中，車辆会面临不同的地形、障碍以及陷阱，需要你合理利用加速、减速和跳跃来避开障碍物。
注意力与耐心
游戏的每一关都有其独特的难度。尤其是在第32关，障碍物和跳跃的时机非常考验玩家的反应能力。需要玩家对游戏的物理引擎有一定的理解，并在实际操作中积累经验。很多时候，顺利通关的关键就在于如何把握每个细节的时机，比如跳跃前的加速、车体倾斜的控制等。
三、進入第32关的挑战
当你进入第32关时，你會發现这一关的难度与前面的关卡有了显著的变化。地面不再平坦，跳跃的难度加大，障碍物的种类也更多了。如何在这样的复杂环境中成功完成挑战，成為了许多玩家的难题。
四、成功通关的诀窍
把握跳跃时機
在第32关，跳跃是非常重要的。你需要提前预测跳跃点，提前加速并调整马车的角度，确保能够越过障碍物。
合理控制车体倾斜度
小马拉大车的車体倾斜角度直接影响车速和跳跃效果。在一些需要精准跳跃的地方，你要学会合理控制車体的倾斜度，确保车體保持平衡。
五、游戏中的隐藏技巧与快捷方式
在“小马拉大车91免费版”中，除了基本的操作技巧外，还有一些隐藏的小技巧可以帮助你更轻松地通关。掌握这些技巧，能够在关键时刻起到事半功倍的效果。
使用“加速”和“跳跃”连招
在某些復杂的关卡中，尤其是有大坑或障碍物的地方，你可以尝试将加速和跳跃操作结合起来。在加速的按下跳跃按钮，可以让小马拉的車体飞得更远，同時跳跃的力度也会更强。熟练掌握這一技巧后，你会发现跳跃变得更加轻松。
利用游戏的重启功能
有时在某些难度较高的关卡中，虽然你已经尽力操作，但还是未能成功通关。这个时候，不妨尝试利用游戏的重启功能。通过重新开始，你可以更好地总结经验，逐步调整自己的操作方法，直到找到最佳的通关路线。
熟悉关卡布局
每一关的布局都具有独特性，通关的关键往往在于对关卡布局的充分理解。在挑战第32关时，提前观察关卡内的障碍物和跳跃位置，可以帮助你更好地规划路线。记住，只有通过多次尝试，才能熟悉每一关的细节，从而轻松應对。
六、游戏中常见问题解答
游戏卡顿或无法启动怎么办？
如果你在启动游戏时遇到卡顿或无法启动的问题，可以尝试重新启动電脑或手機设备，确保没有后台程序占用过多的系统资源。检查你的设备是否满足游戏的最低系统要求。
安装过程中出现错误提示怎么辦？
如果在安装过程中出现错误提示，可能是下载文件损坏或系统權限问题。你可以尝试重新下载游戏安装包，确保文件完整，并以管理員身份運行安装程序。
如何更新游戏版本？
游戏更新通常会自动提示你更新版本。如果没有自动更新提示，你可以通过游戏设置界面手动检查是否有新版本更新，确保游戏始终保持最新状态。
七、总结与建议
“小马拉大车91免费版”不仅是一款富有挑战的休闲游戏，而且其简单却极具乐趣的玩法深受广大玩家的喜爱。通过本文的详细安装教程和第32关的全攻略，你可以轻松完成游戏的安装，并迅速掌握通关技巧，享受游戏的每一个精彩时刻。
无论你是新手玩家还是已经通关多个关卡的老玩家，都可以通过掌握一些小技巧和关卡布局，轻松突破游戏中的难关，尽情享受每一次挑战的乐趣。
赶快动手安装“小马拉大车91免费版”，一起挑战第32关吧！
离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。
嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。
法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。
承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）
民法典相关规定
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释
解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
来源： 法治日报
图片来源：杭州网记者 江惠仪
摄
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